為落實(shí)北京“國五條”調(diào)控細(xì)則，北京住房公積金管理中心7日發(fā)布《北京住房公積金管理中心關(guān)于實(shí)行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，將從2013年4月8日起根據(jù)職工住房和收入情況對貸款實(shí)行差別化政策，旨在更好地解決中低收入職工基本住房需求。
　　
　　就職工住房情況，《通知》要求，購買首套90平方米以下自住住房的，根據(jù)個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30％；購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元；購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制。
　　
　　就貸款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70％、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；對于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人（簡稱“無房有貸”申請者），仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60％、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。
　　
　　為避免高收入家庭長期占用貸款資金，使更多中低收入者獲得貸款支持，《通知》就職工收入情況明確，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50％；月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額，使住房公積金全部用于住房消費(fèi)。
　　
　　根據(jù)《通知》，繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料、嚴(yán)重違約等不良行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請；對騙貸、貸后無故不正常繳存住房公積金、無正當(dāng)理由違約的，將采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并記入相關(guān)信用記錄。
　　
　　此外，北京住房公積金管理中心還調(diào)整了借款申請人的住房公積金繳存的相關(guān)要求，避免出現(xiàn)“繳存1、2個月的住房公積金后即申請貸款”“通過補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求”等情況。
　　
　　北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金政策調(diào)整，既充分考慮到普通職工的基本住房需求，也有利于抑制投資投機(jī)的購房行為，既體現(xiàn)了制度公平性，又加快了貸款資金回流速度。
　　
　　北京住房公積金二套房政策變化
　　
　　2011年2月17日，北京住房公積金管理中心下發(fā)落實(shí)京版“國八條”的正式通知。從18日起，二套房公積金貸款的首付比例不得低于六成，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
　　
　　2010年5月5日，北京住建委出臺了關(guān)于國務(wù)院房地產(chǎn)政策的北京落點(diǎn)政策，二套房首付提高到五成，第三套房貸暫時停放。