今年樓市調控持續(xù)深入，"金九"并未迎來，探路的"銀十"卻遭受打擊。根據(jù)北上廣深最新黃金周樓市成交數(shù)據(jù)顯示，今年"十一"國慶期間，一線樓市成交慘淡，購房者預期降價局面并未顯現(xiàn)，市場觀望氣氛濃厚。

數(shù)據(jù)顯示，北京市場二手簽約量下跌達三成，上海黃金周成交日均在百套徘徊，深圳市場更是大幅跳水，6天時間一手商品房成交量僅155套，不足去年同期10%，廣州同比下滑達六成。

上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，當前處于階段性的市場博弈階段，如何激活當前的樓市成交量，緩解當前庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關鍵。

成交集體跳水

限購預期的擴大化，導致今年9月樓市，北京，上海，深圳等地成交量創(chuàng)下新低，庫存持續(xù)攀升。然而期待的"銀十"局面卻遭遇冷門。今年國慶黃金周期間，北京、上海、廣州、深圳一線城市成交量大幅跳水，購房者對于小打小鬧的折扣并不買賬。

根據(jù)北京市房地產交易管理網的數(shù)據(jù)顯示，今年10.1-10.6期間，北京市新建商品房網簽總量為777套，與去年國慶同期成交量相比下跌了5.7%，與9月份同期相比下跌了近15%。

然而從北京二手房成交來看，成交更為慘淡，國慶前6天二手住宅網簽總量為89套，與去年同期成交量相比則下跌達35.5%，與9月份同期相比則大幅下跌了近94%。

高價盤集中的上海地區(qū)，不僅今年9月成交量創(chuàng)下5年來新低，十一國慶期間成交也不如人意。在此期間舉辦的上海樓市秋交會，盡管入場人氣高漲，人流量達13萬多，但現(xiàn)場成交僅203套，開發(fā)商實際折扣不多。國慶期間上海一天一手商品房成交量僅在百套徘徊。

今年廣州區(qū)域，樓市成交異常慘淡，根據(jù)網易房產數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，國慶期間（10.1-10.6），廣州一手住宅網簽僅584套，網簽均價為10440元/平方米，與去年同期1749套相比，大跌66.6%，網簽均價同比跌14.4%。

除了北上廣，深圳可算是今年黃金周成交最為冷清的，80余盤參加的秋交會也并未刺激購房者的買房計劃。

據(jù)某機構數(shù)據(jù)，10月1日-6日期間，深圳一手商品房簽約155套，成交均價2.1203萬元/平方米，而相比去年同期2313套的量來說，今年僅是去年成交量的約0.6%，同期下跌更是高達九成。

世聯(lián)地產市場研究部分析認為，2011年年初至今，深圳房地產市場因金融政策的壓力，當?shù)卣�府限價政策的影響，在多重政策的影響下，深圳的開發(fā)商和購房者觀望心態(tài)濃重，導致供應和成交均不活躍。

后市供應加大

下半年開始，限購擴大化，金融貨幣監(jiān)管收緊等政策影響下，一線城市樓市成交遭受重創(chuàng)，偉業(yè)我愛我家機構數(shù)據(jù)顯示9月北京朝陽、海淀、順義、通州、大興等幾個主要城區(qū)成交量同比下滑超過三成；上海9月成交量更是創(chuàng)下近五年成交量新低；深圳9月新建商品住房成交量1745套，僅約為今年8月成交的六成。

緊接著十一黃金周樓市可謂慘淡，銀十開局不利已成事實，行業(yè)分析認為由于限購因素，需求被壓抑，盡管有折扣但力度不大，同時后市大量盤入市導致購房者對樓盤降價預期強烈。

據(jù)悉，10月份期間，北京區(qū)域將有30個左右的新盤計劃入市，其中不乏低價入市樓盤，郊區(qū)貨量上萬套；廣州10月推盤量更是達到77個，創(chuàng)下新高。

世聯(lián)地產市場研究部指出，深圳今年第四季度供應潛力巨大，而目前深圳房地產市場中的觀望情緒仍然較為濃重，在供應偏少且被限價的情況下，新入市樓盤的開盤銷售率較之前出現(xiàn)了一定的下降。

房價博弈加劇

盡管預期后市供應量將會極大釋放，然而在價格方面，開發(fā)商卻表現(xiàn)不一。網易財經在國慶期間收到不少廣州樓盤促銷信息顯示，以少量一口價單位來吸引客戶，以3萬抵6萬，送裝修等常規(guī)優(yōu)惠。

深圳"十一"黃金周期間成交量慘烈，但成交均價同期卻并未下跌多少。在十一深圳秋交會上，集結近80樓盤項目，大部分以推廣為主，折扣也在9.8折等。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，當前仍處于階段性的市場博弈階段，如何激活當前的樓市成交量，緩解當前庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關鍵。十一期間對于各大房企來說，無疑這也將成為各個項目進一步試探市場的一個機會。

網易財經獲悉，7月底，萬科掀起的萬團大戰(zhàn)促銷方式，再度升級，優(yōu)惠翻了20倍，從此前總價優(yōu)惠5000元，到當前最新的10萬元。在日前的秋交會會上，該開發(fā)商更是推出1.1萬元/平方米的，全深圳最低價盤，但已售罄。

此前就有機構人士指出，開發(fā)商將為沖業(yè)績，剩下三個月將會迎來開發(fā)商策略性降價。張宏偉認為，十一后宏觀市場樓市成交均價還會維持當前企穩(wěn)的狀態(tài)，但成交量有可能會由于房企策略性的調整而逐步走高。

他指出一些大型開發(fā)商的通過高速周轉的市場策略，不僅僅對于回籠資金減輕公司財務壓力有重要作用，并且對于調節(jié)在一定時期內市場庫存，對沖庫存量過大對市場的負面的影響也具有重要的意義。