18日，北京市被查的“天價(jià)樓盤(pán)”釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院被取消了網(wǎng)簽限制，開(kāi)始重新銷售。其中定價(jià)30萬(wàn)/平方米的3號(hào)樓被開(kāi)發(fā)商“留作企業(yè)自用”，不再對(duì)外銷售。另外22套房源的價(jià)格做了調(diào)整，開(kāi)發(fā)商參照今年一季度實(shí)際成交價(jià)格定價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格為12.5萬(wàn)~15萬(wàn)/平方米之間。

但業(yè)內(nèi)人士指出，雖然釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院已經(jīng)在公眾的監(jiān)督下“被迫”整改，但這僅僅是豪宅市場(chǎng)定價(jià)貓膩的“冰山一角”，還有價(jià)格更貴的豪宅根本沒(méi)有進(jìn)入公眾視線。

據(jù)了解，北京市地稅局的稅務(wù)稽查工作仍在進(jìn)行中。

單價(jià)從7萬(wàn)到30萬(wàn)

在“30萬(wàn)/平方米天價(jià)樓盤(pán)”事件爆發(fā)以前，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的開(kāi)發(fā)商中赫置地在北京的地產(chǎn)圈里是一家頗為低調(diào)的房地產(chǎn)公司。其官方網(wǎng)站顯示，中赫集團(tuán)（中赫置地母公司）成立于2005年，是一家以能源和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的多元化集團(tuán)公司，總部位于北京市，在國(guó)內(nèi)外設(shè)有多家分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是集團(tuán)目前投資最多、最成熟的核心業(yè)務(wù)之一。

釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院是中赫置地在北京開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)等公開(kāi)信息，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院于2009年7月開(kāi)盤(pán)，此后一個(gè)月的銷售均價(jià)高達(dá)7.28萬(wàn)元/平方米，刷新了盤(pán)古大觀當(dāng)時(shí)每平方米7.1萬(wàn)的最高均價(jià)。2010年二季度北京商品住宅的成交價(jià)格中，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的成交均價(jià)達(dá)到每平方米10.94萬(wàn)元。比2009年開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格上漲約50%。而今年5月下旬，在該項(xiàng)目3號(hào)樓對(duì)外公布的價(jià)格為30萬(wàn)元/平方米。

由于這一價(jià)格過(guò)于違背當(dāng)下市場(chǎng)行情，該項(xiàng)目一經(jīng)媒體曝光后，5月27日北京市住建委和北京市地稅局啟動(dòng)了聯(lián)合調(diào)查執(zhí)法程序，并于6月3日暫停該項(xiàng)目23套定價(jià)過(guò)高房屋的銷售。

豪宅暴利“冰山一角”？

中赫集團(tuán)在上周五的聲明中表示，原價(jià)為每平方米20萬(wàn)元的1號(hào)樓和4號(hào)樓，調(diào)整后每平方米單價(jià)為14.5萬(wàn)元；之前定價(jià)為每平方米18萬(wàn)元的2號(hào)樓，調(diào)整后價(jià)格為15萬(wàn)元。但即便如此，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院仍是北京最貴的項(xiàng)目。

根據(jù)新華社報(bào)道稱，這一地塊是開(kāi)發(fā)商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場(chǎng)土地樓面價(jià)最高不到1萬(wàn)元／平方米，而一般協(xié)議出讓地價(jià)比招拍掛便宜得多。而最初公司決策層想把開(kāi)盤(pán)價(jià)定為6.5萬(wàn)元／平方米。

從2006年到2011年，從每平方米6.5萬(wàn)元到每平方米30萬(wàn)元，再到如今整改后調(diào)整為每平方米15萬(wàn)左右，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院演示了一出猶如過(guò)山車(chē)般的價(jià)格波動(dòng)。而這樣類似的事件并非只此一例。2007年上海的最貴豪宅湯臣一品，也曾演出過(guò)類似的鬧劇。

而從北京的盤(pán)古大觀、霄云路8號(hào)、霞公府等豪宅項(xiàng)目的操作手法來(lái)看，幾乎無(wú)一例外的是對(duì)黃金位置地塊長(zhǎng)期擱置，捂盤(pán)惜售，享用因2007年、2009年2次房?jī)r(jià)大漲而帶來(lái)的增值暴利。

雖然釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院已經(jīng)在公眾的監(jiān)督下進(jìn)行整改，但這僅僅是豪宅市場(chǎng)的“冰山一角”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的整改是“槍打出頭鳥(niǎo)”，而還有些價(jià)格更貴的豪宅根本沒(méi)有進(jìn)入公眾視線。