一向快言快語的北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理任志強雖然不是清華校友，但昨天（23日）還是被清華大學教授李稻葵請到清華，和滿座清華校友辯論房地產(chǎn)走向。任志強認為，保障房建設會推高房價。

據(jù)清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉介紹，根據(jù)他們的調(diào)查，3月份40個城市房地產(chǎn)的交易額已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度下降，房地產(chǎn)價格的增速也明顯下降。目前他們比較擔心的是限購令雖然短期內(nèi)產(chǎn)生了一定的效果，但一旦有一天退出會造成價格的大幅度反彈。劉洪玉認為，為了保持房價的穩(wěn)定，最好一兩年之內(nèi)不要改變限購令，避免出現(xiàn)比較大的波動。

任志強的風格還是喜歡辯論。他首先表示，保障房建設和商品房建設是兩個市場，大范圍保障房建設是為了給買不起房的人住的，這部分人本來就買不了商品房，因此保障房建得再多，也不能影響商品房的價格。而且保障房占了商品房用地，會推高商品房價格。

任志強還建議對土地的管理應當加強規(guī)劃性，他認為目前城市規(guī)劃缺少立法保障，由于政策變化，土地的用途也會變化，不利于政策的一致性。另外，他建議在集體用地上建廉租房。

劉洪玉則很擔心保障房土地被挪為它用，這樣就違背了保障房建設的初衷。

任志強一開始就明確表示反對征收房產(chǎn)稅，而劉洪玉認為，包括土地出讓費都是可以用于城市建設的。而且房地產(chǎn)稅可以緩解目前城市建設經(jīng)費不足的問題，這一點和前幾天央行行長周小川的觀點有所吻合。

雖然，對于很多具體的問題有很強的爭論，但是大家都很擔心，未來是不是還要堅守18億畝底線，是否需要重新統(tǒng)計和規(guī)劃土地供應，因為如果沒有充足的土地供應，可能還無法解決用地需求。