近日，省政府辦公廳轉發了《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，通知共計6項內容，我省著名的房地產專家、合肥學院房地產研究所所長朱德開教授認為此《通知》是對新國八條的進一步落地，其中地方房價控制目標、土地出讓溢價超50%需上報等政策，將成為影響今年本地房地產市場后市走向的重要政策。

　據了解，該通知的第一條即是市民普遍關心的房價控制目標的問題。《通知》要求各市、縣人民政府要結合本地實際合理確定本地2011年度新建住房價格控制目標，于3月底前向社會公布，并抄報省住房城鄉建設廳。
　　　　
　　“各市、縣都要公布房價控制目標，縣一級政府也納入了！”朱德開教授表示，相比于新國八條，我省的省六條將房價控制目標這一要求細化到了縣級，這也更符合實際的政策操作。而3月底這一最后期限也約定的非常具體。據了解，目前全國還只有少數城市公布了這一指標。
　　
　　通知的第二條則要求加快推進保障性安居工程建設，要繼續加大投入，支持新建廉租住房、公共租賃住房和城市及國有棚戶區改造。
　　
　　根據最新計劃，我省今年有望啟動建設各類保障房43.13萬套，總量比去年增長23%，確保全年基本建成20萬套以上。其中，公租房將成為今年保障房建設重點，預計將達到9萬多套，僅合肥就將達到1.8萬套。從結構上看，主要是公共租賃住房建設任務增長幅度較大，由去年的0.36萬套增加到今年的9.59萬套，相當于比去年增長了近27倍。
　　
　　有專家認為，公租房作為保障性住房的重點，未來將減少年輕人進入商品房市場的數量，減輕房價上漲壓力。
　　
　　省六條的第三條談及的是未來調控的一個重要方向———地價！省六條要求加強商品住房用地的地價動態監測，商品住房用地出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價為歷史新高的城市，要在規定時間內向省國土資源廳填報房地產用地交易異常情況表。
　　
　　對此，朱德開教授認為，這是省六條中的最大亮點，這實際上是具體細化了新國八條中“大力推廣以‘限房價、競地價’方式供應中低價位普通商品住房用地政策”。
　　
　　所謂的溢價率是特指土地在出讓過程中成交價超出底價部分與土地底價的比值，省六條要求土地溢價率超50%則需要上報。朱教授認為，這就需要地方政府在土地拍賣中把握好度、設置好條件，畢竟土地價格的節節攀高是近年來房價上漲的一個重要因素。
　　
　　另外，省六條中第四條落實了新國八條對限購的要求，在合肥市出臺限購政策的同時，我省也要求其他城市根據本地房地產市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。
　　
　　省六條第五條則要求各級政府要加大財政資金支持力度，加快推進省、市、縣三級個人住房信息系統建設，2011年內實現省、市級聯網，2012年上半年實現省、市、縣三級全面聯網。
　　
　　第六條要求建立健全約談問責機制。省監察廳、省住房城鄉建設廳、省國土資源廳要會同有關部門參照《通知》規定，建立健全約談問責機制，督促各市、縣人民政府切實落實國家和省房地產市場調控政策，確保完成保障性安居工程建設任務，堅決遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展。