限購政策效果逐漸顯現，多數重點城市成交量繼續大幅下滑。與此同時，從3月開始一些大型開發商開始積極降價促銷，同時刻意放緩拿地節奏，以控制較好的資金鏈應對市場風險，這預示著房地產市場基本面的拐點或將提前到來。

分析人士向記者表示，一旦樓市降價通道打開，將會對資金起到擠出效應，尤其是樓市中的部分投資性資金，或將從樓市流向股市。

一線城市新盤普遍低價上市

上周中國指數研究院監測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅過50%。其中，海口成交量跌幅最大，達76.62%。成交量上漲的城市中，5個城市漲幅在10%以內，其余5個城市漲幅較顯著。

重點城市中，7個城市成交量環比下跌，其中深圳跌幅最大，達51.77%，其次是天津，跌幅為47.06%。此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上漲的重點城市僅為上海和廣州，漲幅分別為9.14%和3.87%。

成交量的持續低迷增加了開發商的降價動力。進入3月后，北京、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價，新推樓盤普遍降低預期、低價上市，而在售樓盤為了加快銷售速度，也紛紛以九折甚至低于九折的優惠吸引購房者。

在上海，中海地產旗下的御景熙岸低價開盤，市場預計該盤合理預期售價至少應該在2.5萬元/平方米左右，但該案最終以2萬元/平方米的均價推出，意味著實際讓利空間達20%。在北京，遠洋地產旗下的遠洋一方北潤園二期項目3月4日開盤，推出了全款8.3折、貸款8.4折的優惠，均價約為21000元/平方米，較上一期25000元/平方米的均價起碼降了4000元/平方米。而布局全國的恒大地產更是傳出了即將在成都、合肥、南昌等城市針對首次置業者推出八五折優惠的消息。

開發商放緩拿地

不僅是降價銷售，為了應對調控政策給樓市帶來的低迷，開發商已開始放緩拿地、屯糧過冬。根據搜房網統計，2月份全國土地成交建筑面積環比下降了54%。

以萬科為例，其2月新增項目僅為3個，增加權益建筑面積22.9萬平米，公司應承擔地價款8.5億元，分別環比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產、金地集團等龍頭公司，考慮到短期銷售量將維持在較低水平，高速拿地將產生較大資金壓力，并且在市場尚未出現明顯調整之前，目前大規模拿地也存在一定成本風險，不少房地產企業未來存在繼續放緩拿地的可能。

國泰君安分析師張偉明表示，近期開發商降價及放緩購地的速度均超過市場預期，預計這一形勢將在3月得到繼續，房價的下滑速度或將使基本面的拐點早于預期到來。“與2008年調控后的市場反應不同，這次開發商并沒有經歷過久的僵持就選擇了順應政策和市場，比較積極地降價促銷。”張偉明認為，一旦樓市降價通道打開，將會對資金起到擠出效應，尤其是樓市中的部分投資性資金，或將從樓市流向股市。