11月14日，溫家寶在探訪澳門北區工聯會時表示，澳門應關注物價問題及年輕人置業困難有在場青年當即指出，現時澳門樓價太貴，要求政府介入控制為樓市降溫。溫家寶回應說：“這件事確實很難，你看內地，左一個（國）十條，右一個（國）五條，就是壓不來。”總理還說“這里有多方面的因素，也很復雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法”。　
中國房價所以無法打壓，其根本原因就在于中國正在進行前所未有的城市化進程。我們看到：隨著經濟的快速增長，我國社會結構和人口結構也發生著巨大的變化，大量人口由農村遷往城市，我國城市化水平由1978年的17.9%上升為2009年的46.6%，年均提高0.92個百分點。與此同時，房地產市場也得到了迅猛發展。數據顯示，我國房地產價格由1987年的411.41元/平方米上升為2008年的3800元/平方米，年均增長11.2%。總體來看，房地產價格呈現出與城市化水平基本一致的變動趨勢。那么，城市化和房價究竟是怎樣一種關系呢？

房地產作為一種商品，其價格走勢的根本動力是均衡價格，即價格的變動主要取決于房地產市場的供給與需求關系。在市場經濟條件下，城市化必然影響著房地產市場的供求關系，進而作用于房地產的價格。這原因主要是：首先，城市化增加對房地產的需求，從而拉動價格上漲。在城市化過程中，大量農村居民通過農地征用、子女考上大學及購房入戶等渠道轉變為城鎮居民。1978年以來，我國每年約有1500萬農村居民轉變為城鎮居民，形成了對城市房地產持續旺盛的需求。除此之外，還有大批農村剩余勞動力涌入城市。據中國農民工監測調查顯示，2009年度全國外出農民工達1.4533億人。他們雖未真正成為城鎮居民，但常年居住于城市，從而帶動了相當的城市住房需求。城市化還帶來大量的配套商營房屋和服務用房需求，譬如，辦公、機關、社會服務、醫院、學校等方面的用房快速增加；隨著收入水平的提高，城鎮居民對更高生活品質的追求，也引致不斷改善原有住房條件的要求，從而增加了住房需求量。伴隨著城市化進程的上述因素的綜合作用，必然帶來城市房地產需求總量不斷擴大。這一定程度上拉動了房地產價格持續上漲。此類上漲可稱為需求拉動型。其次，快速城市化導致城鎮用地緊張，推動房地產價格上漲。城市化必然產生大量的城市基礎設施建設要求，從而占用眾多的土地資源，且我國城市化具有一定程度的粗放型特征，土地耗費更為突出。1996年―2008年，我國城鎮人口年均增長4.1%，城市建設用地面積年均增長達6.2%，土地使用速度超過城鎮人口增長速度。由于城鎮土地資源總量有限，大量的用地需求自然會推動土地價格上漲，使得城市土地拍賣過程中“地王”頻頻出現。土地價格上升必然推動房屋價格上漲，此類上漲可稱為成本推動型。

因此，從理論上看，城市化對房地產價格上漲具有一定的正向促進效應。而城市化水平與商品房銷售價格時序數據的計量分析也顯示，城市化水平和房地產價格之間存在著長期的均衡關系。可見，從長期來看，城市化的確會帶動房地產價格的上漲。這也就是溫總理說房價無法打壓的根本原因所在。

也因此，總理建議年輕人“如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法”是肺腑之言和可行之計。

我們不妨看看外國例子。譬如，在城市化非常充分的法國，在40歲以下的法國人“字典”里，是找不到“買房子”這個詞的。巴黎房地產中介的玻璃櫥窗上張貼的廣告中，90%以上是租房廣告，出售房屋的信息寥寥無幾。房地產中介弗朗索瓦告訴記者，由于房價在過去幾年內連續飆升，巴黎人中的購房者越來越少，今天的巴黎出現了前所未有的“租房熱”。弗朗索瓦說，這種趨勢正在由巴黎向法國外省蔓延。

近年來，法國媒體關于房地產的報道越來越多，其中一個重要原因就是房價的增長速度連年超出專家預測，已經開始引起法國百姓和政府的擔憂。法國2006年初公布的數字顯示，過去5年內，房地產價格在全國范圍的平均漲幅為10%，在大城市的漲幅則超過100%。由于法國政府采取保護舊城的措施，很多城市市區內限制甚至禁止房地產建設，因此，大城市內二手房價格飛漲，5年內漲幅高達63%。在房價飛漲的同時，法國人收入在過去5年內的增長卻不足10%。巴黎房價每平方米5萬人民幣在巴黎，目前的平均房價已經突破每平米5000歐元的大關，該市富人聚集的16區房價幾經接近每平方米7000歐元。嘎納、尼斯、普魯旺斯等度假地的房價已經超過每平米4000歐元。馬賽、里昂、里爾等大城市的平均房價也達到每平米2500歐元。

也因此，對于法國的中低收入家庭來說，買房子已經成為一個難以實現的夢想。在法國全國范圍內的購房者中，普通職員和工人僅占1／3。法國老百姓抱怨說，購房已經成為政府和公司高層人員的“特權”。由于沒錢做“業主”，很多大城市的居民都選擇做“房客”。巴黎市內10個人中，有9個人是租房者。由于能買得起房子的人越來越少，上世紀90年代以售房為主的房地產公司，開始投入大批資金購買二手房，出租房子現在成為了它們的主要業務。
有意思的是，法國年輕人對購房并不象中國年輕人那樣熱衷。在法國年輕人對買房子沒有熱情。法國社會學家認為，這種現象出現，除了因為房價過高之外，人們的價值觀念在其中起了很大作用。例如，法國人的家庭觀念與中國人大為不同。法國年輕人如果要買房子，他們的父母絕不會像中國父母那樣“慷慨解囊”。在法國人看來，父母給孩子承擔的經濟義務，應該以孩子大學畢業作為“終點”。法國國內目前30年期的購房貸款也不少，但很少有年輕人問津，主要是因為沒人幫助他們出“首付”。此外，法國年輕人的生活方式也決定了他們不愿過早地成為購房一族。法國年輕人是出了名的“沒有定性”，他們可以因為一時興起辭掉高薪工作，轉而從事文化活動；也有人會離開法國，到非洲某個國家從事人道主義工作。對于想趁著年輕到世界各地多走走的法國年輕人來說，高額的購房貸款無疑是一個莫大的“牽絆”。

我們或許可以從外國例子中，看出溫總理那番話并不是無的放矢。