中國有2億戶農民低密度住宅，有人把它稱為中國“鄉村別墅”。若按每戶100平方米計算，大約有200億平方米的龐大別墅群，坐落在各個溝塘湖河田野之間。

我1992年組織投資建設的220棟沿海別墅，開盤第一輪賣價只有1200元。后來周邊市縣區的農民都來參觀索要圖紙模仿建設許多紅頂白墻“卞氏別墅”。這類“鄉村別墅”數量，大概在蘇北魯南一帶有1億平方米左右。

從二十年前華西村吳仁寶讓全體農民住進紅頂別墅那天起，就預示著中國有朝一日會成為世界住別墅最多的國家。目前，中國大約有9億農民住在“鄉村別墅”里，只不過許多人家住的是竹屋或茅草房式土別墅。只要有人投資在原宅基地上翻蓋一下，就會成為華西村式的紅頂大瓦房別墅。然而遺憾的是，由于1998年城市房地產“公改私”的時候，沒有把農民兄弟的房子一起推向市場自由買賣。從而失去了廣大農村吸納城里人到鄉下買茅草屋改造成別墅的機會。

中國現在有2859多個縣區，40828個鄉鎮和近40萬個自然村，絕大部分人家都住在獨家獨院的房子里，盡管有些不是磚石到頂的大瓦房，有些人還是山寨版的茅草屋、獨腳樓。但是他們最大的優越性就是房頂上沒有疊羅著很多人家，整天能夠生活在接地氣的房子里，能夠隨意地聽到蛙聲和潺潺溪水聲。

昨天，國務院李克強副總理已經表態了，要大力推進城鎮化建設，要幫助農民進城造很多好房子。而今年開春后第一個中央文件主題也是城鎮化建設。由此不難推斷出，隨著這份文件的深化落實，許多落后鄉村將會因城市化的快速擴容推進，而逐步變成改建后的鄉鎮別墅。

今天，由于18億畝的土地政策所困，導致城市里別墅項目用地越來越少，因此，所剩不多的千萬元以上的中高檔別墅，反而變得越來越走俏旺銷了。而由于鄉鎮宅基地扭轉問題一時間難以解決，所以大量農民自建房和堆積在深廣地區，滬寧線兩旁和京津走廊地帶的鄉間別墅，盡管建得很漂亮，但就是因為農舍宅基地身份不能扭轉而難以成為商品房，從而導致許多蓋了三、四層，五、六層以上的豪華別墅，都無法尋租到城里人自愿下鄉的客戶。如果有一天 “房市新政”把農民宅基地問題全部轉正解決好了，那么未來就會有無數的城市家庭自愿上山下鄉到農村去買別墅。中國到那時從南到北，從東到西所看到的全是華西村人住別墅式的美好景象。

盡管今天的北京、上海一線城市別墅價格已經瘋漲賣到了十萬元左右/平方米。但是像環渤海和黃海、東海那些臨海三線景觀別墅，現在也只能賣到3000左右一平米的價格。這樣有競爭力的價格，完全是未來大眾能夠普遍消費得起的價格。到那時，人們就會放棄烏煙瘴氣的城市高樓大廈，而去自愿上山下鄉，插隊落戶到鄉村別墅行列當中。這就是我前面所預言的那樣：未來中國是住別墅最多的國家。