有科技工業園的地方，就去進行土地開發。郭臺銘再次體現了他作為商人精明的一面，全球最大加工企業富士康有望從利潤最薄的代加工轉到利潤豐厚的房地產行業中來。

代工巨鱷一旦轉型，就會有驚人的效果。事實上，富士康擁有大陸最大的工業用地面積，到現在為止，已經建立了深圳、昆山、杭州、上海、煙臺、北京、天津、太原、晉城等九大主力科技工業園，其他還有如杭州、營口、秦皇島等十多個科技工業園。

這是一筆資產巨大的工業用地。最早始于1993年，大量的企業在深圳龍華買下土地，郭臺銘也看中了緊靠在深圳市區的龍華，當時的龍華還是一片荒野，野草比人長得還高，郭臺銘站在一個高處，對當地的政府官員說：“看得見的土地我都要了。”

這就是現在占地2.3平方公里龍華園區的雛形，從1996年開始，富士康深圳的廠區就朝龍華園區搬遷，這成為富士康在大陸最大的一個廠區，也是富士康工業地產的源頭。

2006年9月15日，富士康集團以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積67079.85平方米的土地。據了解，該地塊位于深圳市寶安區光明街道，競爭對手包括萬科、招商等專業開發商，富士康以高出底價近2.4億元成功競得了該地塊，樓面地價為3219元/平方米。

從2005年前后開始，富士康就相繼在大陸多個城市拿下商住用地，如太原、深圳、武漢、上海等地。而位于上海陸家嘴的地塊于最近進入公眾視野。《第一財經日報》日前得到富士康集團內部人士的確認，該地塊確屬集團資產。據了解，地塊于2005年簽約，以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下，這是當時上海“總部經濟”招商計劃的重要標的。

該地塊位于上海市陸家嘴金融區B4-2-1地塊，占地面積為1萬平方米，地上部分建筑面積為5萬平方米。本報記者了解到，這塊土地在2006年下半年報審并通過了項目，當時還成立了上海富士康有限公司上海富士康大廈項目籌建處，這一部門主要負責項目前期報批、工程招投標、項目管理、政府關系協調等工作。

上述富士康內部人士透露，工程之所以一再拖延是在開工之前收到世博會的通知，所以才不得不更改開工時間。同時，記者了解到，這塊土地開工后建成的大樓以自住和出租為主，世博會之后會立即開工。

記者發現，富士康在長三角地區還開發了其他物業，如昆山漢浦路康城商住小區合作開發項目、水秀路工業用地變更為商住用地項目等。此外，有消息顯示，富士康一度打算投資昆山巴城旅游度假村，這是富士康內部經常搞活動的一個場所。

據了解，郭臺銘早就有意成立開發公司，總部位于深圳的香港軒盛投資有限公司（下稱“軒盛投資”）即為富士康的地產業務平臺，注冊資本為30億港元。

在其公司簡介上，記者看到，“深圳市軒盛投資管理有限公司是以世界500強為背景，在國內設立的房地產綜合開發公司。”有內部人士透露，這一“500強”指的就是郭臺銘背后的富士康集團，同時，記者了解到，“軒盛投資準備整合深圳、上海、武漢、成都、廊坊等重點城市的優勢土地資源進行綜合成片開發。”

這幾個城市，不僅是大陸的重點城市，也是富士康目前重要的幾個科技工業園區。

而且軒盛投資已經在武漢先行試水，設立了一家名為鑫龍房地產開發有限公司，正在開發一個名為“軒盛·灣郡”的項目，占地面積達15.4萬平方米，開盤時間預計為2010年8月。

從現有的項目看，富士康開發的大部分項目都是依托于科技園的所在地優勢，比如重慶，2009年8月4日,富士康科技集團與重慶市政府簽署了一個2000萬臺筆記本代工廠的項目，同時，該企業還計劃投資100億元人民幣在重慶開發商業地產。

顯然，富士康在房地產的投資遠遠不止“小打小鬧”，成立地產公司，在中西部地區先行試水，唯一能體現郭臺銘精明的地方就是他所有的土地都很少經過“招拍掛”程序。

從軒盛投資的目標來看，成都、廊坊有可能是其下一個目標。唯一令人不解的是，在今年6月8日的股東大會上，有股東建言富士康投資房地產，批評郭臺銘不投房地產一年少賺百億元時，郭臺銘仍明確表示，不投房地產，扎根制造業。