記者昨天從房屋管理部門了解到，以商業、辦公等形式立項的非住宅項目目前并未停止銷售審批，但針對愈演愈烈的“商改住”現象，北京市多個部門正在制定關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售，促使商業、辦公項目能夠遵照其規劃用途真正為城市功能發展服務。

近年來，隨著城區住宅用地的稀缺，商住項目也成了北京房地產市場的主力。近期開盤的有中弘北京像素（中弘時代中心），土地用途為“綜合”，土地使用年限50年，再比如合生世界村（合生時代中心），商業立項，土地使用權為40年。更有甚者，尚城的開發商還在科研用地上以科研辦公樓的名義設計出了LOFT。這類項目多是比照“住宅”設計銷售，但由于并不屬于真正的住宅項目，因此目前尚未納入本市住宅銷售“一房一價”的管理。

商住樓區別于平時所說的商品住宅，而是指建設用地以商業、辦公、綜合等用途立項的非住宅項目。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至昨天，6月領取預售許可的商住項目已經達到9個，超過了今年3至5月的總和。

“日益嚴重的‘商改住’已經和前兩年的‘住改商’問題同樣需要重視。”市住建委有關負責人說，商住混合會對社區環境造成不利影響，規劃中的商業設施、辦公樓建成后全都住進了居民，“商改住”的存在還打破了城市總體規劃和區域功能發展的均衡。

因此，在正常審批非住宅項目的條件下，北京必須盡快對其開發銷售進行規范。各企業在取得非住宅類項目立項核準或備案批復后，必須嚴格按照原定規劃用途組織設計、開發建設，不得擅自改變項目用地性質和規劃用途。相關部門按照城鄉規劃和相關產業政策在立項等文件中明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會對購房人的資格進行認定。

對于正在銷售的商住樓，市住建委特別提示：非住宅項目，一般不強制性要求設計配套服務設施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費優惠；水、電等費用標準一般高于住宅項目；不能辦理戶籍手續。（記者劉宇鑫）

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商住樓未被強制繳納公共維修基金存隱患

商住樓與商品住宅的一大區別在于，商住樓未被強制歸集公共維修基金，日后房屋大修資金來源始終懸而未決。對此，市住建委有關負責人昨天表示，對于正在銷售或已經售出的商住房，原則上可以參照住宅標準由開發商在項目交用時向業主代收公共維修基金；也可以采取比較機動的“現修現湊”方式臨時收取。

記者昨天采訪了解到，7克拉等部分6月新開盤商住項目和購房人約定，參照商品住宅交納標準，交房時由開發商代收公共維修基金。

麗澤商務區28萬平方米回遷房用地公示

昨天，一塊位于豐臺區金融商務區西側的C9地塊開始為期30天的公示。記者了解到，該地塊上將建起28萬平方米的麗澤金融商務區回遷房。

公示顯示，豐臺區C9地塊位于豐臺區盧溝橋鄉周莊子村，東側緊鄰麗澤金融商務區,北臨豐北路，用地面積約13.6公頃。為結合麗澤金融商務區，軌道交通站點的建設，將該地塊南部10.46公頃規劃為居住用地，容積率為2.8；北部規劃為商業金融用地，容積率5.0，建筑控制高度100米左右。

規劃圖顯示，該地塊位于地鐵14號線和10號線交匯站西局站的東南角，麗澤橋西南角，出行較為方便。目前，周邊二手房售價每平方米在25000元左右。

據了解，豐臺區相關負責人此前曾表示，今年麗澤金融商務區將開建28萬平方米的住宅，即麗澤橋西南地區的28萬平方米的回遷房建設，以解決因開發建設麗澤商務區涉及市民的住房安置問題。按照此前公布信息顯示，預計2012年將如期實現回遷安置目標。（記者耿諾）

每平方米招標價比拍賣價低千元

竇店地塊再上市險些流標

因拍賣價格超過國土部門設置的“最高限價”而中止交易的房山竇店居住用地，時隔兩個月后再次出現在北京土地交易市場，該地塊日前以招標的形式再度上市，并在昨天上午開標：只有4家開發企業競標這塊曾經的“熱地”，其中3家因報價未及招標底價而無緣拿地。

竇店鎮居住項目用地規劃建筑面積4.3241萬平方米，包括居住及商業用地，現場公布招標底價1.56億元。參與投標的4家開發商有3家低于底價，只有北京房地置業發展有限公司投標價款高于底價，投標價1.6億元。按此計算，竇店地塊開標中惟一“過關”的開發企業所報出的樓面地價為3700元，而該地塊兩月前競價時開發商報出的最高樓面價達到4718元。

21世紀不動產分析師齊凡介紹，目前竇店區域二手房均價為每平方米9000元，相比4月每平方米9500元的高位，已經出現了小幅價格下調。房山及昌平目前在售的項目自樓市新政以來幾乎全部停漲。預計低價地的大量供應將從7月開始對開發商產生影響，隨著市場調控的逐漸深入，多數開發商也正處于觀望狀態，不敢輕易高價投資拿地。

在竇店地塊之前開標的房山線長陽站8號地東側地塊商業金融及居住項目用地建筑規模16.68萬平方米。招標底價9.84億元，折合樓面價5899元/平方米。10時30分，現場共有5家開發商前來投標。報價均超過底價，中國水電建設集團報價最高，為12.181億元，中鐵置業報價10.825億元，首開集團報價11.526億元，住總報價10.6億元，上海綠地報價10.2億元。上述報價折合樓面地價每平方米6115元至7303元，中標結果將在幾天后公布。

市國土局有關負責人透露，兩個月以來，土地市場罕見城八區居住用地的局面將被打破——本周還將有一批住宅用地上市，其中包括朝陽、海淀、豐臺三區的供地。