記者昨天從房屋管理部門了解到，以商業(yè)、辦公等形式立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目目前并未停止銷售審批，但針對愈演愈烈的“商改住”現(xiàn)象，北京市多個(gè)部門正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售，促使商業(yè)、辦公項(xiàng)目能夠遵照其規(guī)劃用途真正為城市功能發(fā)展服務(wù)。

近年來，隨著城區(qū)住宅用地的稀缺，商住項(xiàng)目也成了北京房地產(chǎn)市場的主力。近期開盤的有中弘北京像素（中弘時(shí)代中心），土地用途為“綜合”，土地使用年限50年，再比如合生世界村（合生時(shí)代中心），商業(yè)立項(xiàng)，土地使用權(quán)為40年。更有甚者，尚城的開發(fā)商還在科研用地上以科研辦公樓的名義設(shè)計(jì)出了LOFT。這類項(xiàng)目多是比照“住宅”設(shè)計(jì)銷售，但由于并不屬于真正的住宅項(xiàng)目，因此目前尚未納入本市住宅銷售“一房一價(jià)”的管理。

商住樓區(qū)別于平時(shí)所說的商品住宅，而是指建設(shè)用地以商業(yè)、辦公、綜合等用途立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，6月領(lǐng)取預(yù)售許可的商住項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到9個(gè)，超過了今年3至5月的總和。

“日益嚴(yán)重的‘商改住’已經(jīng)和前兩年的‘住改商’問題同樣需要重視。”市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，商住混合會(huì)對社區(qū)環(huán)境造成不利影響，規(guī)劃中的商業(yè)設(shè)施、辦公樓建成后全都住進(jìn)了居民，“商改住”的存在還打破了城市總體規(guī)劃和區(qū)域功能發(fā)展的均衡。

因此，在正常審批非住宅項(xiàng)目的條件下，北京必須盡快對其開發(fā)銷售進(jìn)行規(guī)范。各企業(yè)在取得非住宅類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)后，必須嚴(yán)格按照原定規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途。相關(guān)部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項(xiàng)等文件中明確非住宅類項(xiàng)目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會(huì)對購房人的資格進(jìn)行認(rèn)定。

對于正在銷售的商住樓，市住建委特別提示：非住宅項(xiàng)目，一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目；不能辦理戶籍手續(xù)。（記者劉宇鑫）

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商住樓未被強(qiáng)制繳納公共維修基金存隱患

商住樓與商品住宅的一大區(qū)別在于，商住樓未被強(qiáng)制歸集公共維修基金，日后房屋大修資金來源始終懸而未決。對此，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，對于正在銷售或已經(jīng)售出的商住房，原則上可以參照住宅標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商在項(xiàng)目交用時(shí)向業(yè)主代收公共維修基金；也可以采取比較機(jī)動(dòng)的“現(xiàn)修現(xiàn)湊”方式臨時(shí)收取。

記者昨天采訪了解到，7克拉等部分6月新開盤商住項(xiàng)目和購房人約定，參照商品住宅交納標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)由開發(fā)商代收公共維修基金。

麗澤商務(wù)區(qū)28萬平方米回遷房用地公示

昨天，一塊位于豐臺區(qū)金融商務(wù)區(qū)西側(cè)的C9地塊開始為期30天的公示。記者了解到，該地塊上將建起28萬平方米的麗澤金融商務(wù)區(qū)回遷房。

公示顯示，豐臺區(qū)C9地塊位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，東側(cè)緊鄰麗澤金融商務(wù)區(qū),北臨豐北路，用地面積約13.6公頃。為結(jié)合麗澤金融商務(wù)區(qū)，軌道交通站點(diǎn)的建設(shè)，將該地塊南部10.46公頃規(guī)劃為居住用地，容積率為2.8；北部規(guī)劃為商業(yè)金融用地，容積率5.0，建筑控制高度100米左右。

規(guī)劃圖顯示，該地塊位于地鐵14號線和10號線交匯站西局站的東南角，麗澤橋西南角，出行較為方便。目前，周邊二手房售價(jià)每平方米在25000元左右。

據(jù)了解，豐臺區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，今年麗澤金融商務(wù)區(qū)將開建28萬平方米的住宅，即麗澤橋西南地區(qū)的28萬平方米的回遷房建設(shè)，以解決因開發(fā)建設(shè)麗澤商務(wù)區(qū)涉及市民的住房安置問題。按照此前公布信息顯示，預(yù)計(jì)2012年將如期實(shí)現(xiàn)回遷安置目標(biāo)。（記者耿諾）

每平方米招標(biāo)價(jià)比拍賣價(jià)低千元

竇店地塊再上市險(xiǎn)些流標(biāo)

因拍賣價(jià)格超過國土部門設(shè)置的“最高限價(jià)”而中止交易的房山竇店居住用地，時(shí)隔兩個(gè)月后再次出現(xiàn)在北京土地交易市場，該地塊日前以招標(biāo)的形式再度上市，并在昨天上午開標(biāo)：只有4家開發(fā)企業(yè)競標(biāo)這塊曾經(jīng)的“熱地”，其中3家因報(bào)價(jià)未及招標(biāo)底價(jià)而無緣拿地。

竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地規(guī)劃建筑面積4.3241萬平方米，包括居住及商業(yè)用地，現(xiàn)場公布招標(biāo)底價(jià)1.56億元。參與投標(biāo)的4家開發(fā)商有3家低于底價(jià)，只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司投標(biāo)價(jià)款高于底價(jià)，投標(biāo)價(jià)1.6億元。按此計(jì)算，竇店地塊開標(biāo)中惟一“過關(guān)”的開發(fā)企業(yè)所報(bào)出的樓面地價(jià)為3700元，而該地塊兩月前競價(jià)時(shí)開發(fā)商報(bào)出的最高樓面價(jià)達(dá)到4718元。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡介紹，目前竇店區(qū)域二手房均價(jià)為每平方米9000元，相比4月每平方米9500元的高位，已經(jīng)出現(xiàn)了小幅價(jià)格下調(diào)。房山及昌平目前在售的項(xiàng)目自樓市新政以來幾乎全部停漲。預(yù)計(jì)低價(jià)地的大量供應(yīng)將從7月開始對開發(fā)商產(chǎn)生影響，隨著市場調(diào)控的逐漸深入，多數(shù)開發(fā)商也正處于觀望狀態(tài)，不敢輕易高價(jià)投資拿地。

在竇店地塊之前開標(biāo)的房山線長陽站8號地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地建筑規(guī)模16.68萬平方米。招標(biāo)底價(jià)9.84億元，折合樓面價(jià)5899元/平方米。10時(shí)30分，現(xiàn)場共有5家開發(fā)商前來投標(biāo)。報(bào)價(jià)均超過底價(jià)，中國水電建設(shè)集團(tuán)報(bào)價(jià)最高，為12.181億元，中鐵置業(yè)報(bào)價(jià)10.825億元，首開集團(tuán)報(bào)價(jià)11.526億元，住總報(bào)價(jià)10.6億元，上海綠地報(bào)價(jià)10.2億元。上述報(bào)價(jià)折合樓面地價(jià)每平方米6115元至7303元，中標(biāo)結(jié)果將在幾天后公布。

市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，兩個(gè)月以來，土地市場罕見城八區(qū)居住用地的局面將被打破——本周還將有一批住宅用地上市，其中包括朝陽、海淀、豐臺三區(qū)的供地。