半個(gè)月內(nèi)，上海二手房掛牌量激增1萬(wàn)套，達(dá)歷史高位。曾經(jīng)強(qiáng)勢(shì)的賣方“軍心”似在動(dòng)搖。

上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)”顯示，截至16日11點(diǎn)，上海全市最新的二手房掛牌數(shù)據(jù)，住宅出售套數(shù)已經(jīng)快速逼近13萬(wàn)套，高達(dá)126698套。而截至6月1日下午5點(diǎn)，上海二手房住宅出售套數(shù)為116554套。6月的前半個(gè)月里，二手房掛牌量增加10144套。

而整個(gè)5月，全市二手新增存量住房掛牌量?jī)H為9000余套。隨著上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則和房產(chǎn)稅方案出臺(tái)的風(fēng)聲日緊，投資者結(jié)束觀望，欲拋售撤離的趨勢(shì)更加明顯。

“從目前情況看，現(xiàn)行政策對(duì)逼出存量房源的效果仍舊低于市場(chǎng)預(yù)期。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為。

逼存量房源效果仍低于市場(chǎng)預(yù)期的一個(gè)佐證是，轉(zhuǎn)售為租成為大量投資客的避市之法。截至6月16日11點(diǎn)，住宅出租套數(shù)達(dá)到21758套。新政之下，不少投資者將手頭的物業(yè)從出售市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了出租市場(chǎng)，致使住宅出租套數(shù)首次突破兩萬(wàn)套大關(guān)。

在掛牌量激增的同時(shí)，成交量卻跌至冰點(diǎn)。

中原集團(tuán)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月京滬廣深津五大城市二手住宅成交量下滑幅度達(dá)到30%～80%。其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度分別為78%和75%；廣州下滑幅度則為32%。

相比兇猛的成交量萎縮，二手住宅價(jià)格卻未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，下跌幅度十分有限。

中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5月深圳和上海二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅僅為2.9%和2.5%，北京和廣州跌幅分別為1.6%和1.5%。5月天津是一個(gè)例外，市場(chǎng)二手住宅價(jià)格仍有小幅上漲。

“目前的二手房跌價(jià)仍舊有限，年內(nèi)上海二手住宅價(jià)格仍有不小的下調(diào)壓力。”昨天，上海漢宇地產(chǎn)閘北及普陀區(qū)域董事李斌告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，雖然整體市場(chǎng)的掛牌量仍在持續(xù)放大，但是掛牌價(jià)格下調(diào)幅度有限。房東下調(diào)的溢價(jià)空間和實(shí)際成交價(jià)格，多數(shù)僅僅維持在10%以內(nèi)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，大規(guī)模掛盤的出現(xiàn)將加大房?jī)r(jià)下調(diào)壓力，加快市場(chǎng)分化。6月份，上海二手住宅價(jià)格松動(dòng)幅度將加深，部分自住剛性需求及投資需求受其吸引砍價(jià)入市，形成第一波窄幅的抄底潮。

中介易居臣信金牌物業(yè)顧問修德順在上海閔行區(qū)蓮花路地鐵站的中介門店深耕多年。對(duì)于“堅(jiān)硬的二手泡沫”，他預(yù)計(jì)，未來2～3個(gè)月，各地市場(chǎng)的二手住宅價(jià)格跌幅或有所擴(kuò)大，市場(chǎng)成交量在觸底后有望緩慢回升。

“如果上海住宅的平均價(jià)格僅僅下跌10%，對(duì)于投資者而言基本沒有壓力，獲利空間所受到的影響很小，因?yàn)榉績(jī)r(jià)基數(shù)已經(jīng)處于高位。”上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡日前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，如果房?jī)r(jià)下跌20%，投資者將感受到實(shí)質(zhì)的壓力；如果下跌30%，或許才真正觸及到多數(shù)投資者、投機(jī)者的成本壓力線，回歸到住宅市場(chǎng)合理的基本面。