6月13日訊 雖然萬科一直否認全國性降價，不過目前種種跡象顯示，萬科在深圳、上海、北京的降價大戰已經悄然開始。

繼上周末萬科深圳兩樓盤深夜降價開盤后，萬科近期在深圳的10余個樓盤也將同步降價。此外，萬科上海三個在售項目、北京的兩個項目也均出現價格小幅調整跡象。業內人士預計，隨著6月底北京一批土地入市，地價是否下降將成為北京房價未來走向的風向標。

京滬深三地齊降價

6月4-5日，萬科連夜“摸黑”推出位于深圳的清林徑和第五園四期里城最后一棟單位。萬科清林徑以低于市場預期價格開盤，最低單位僅8000多元/平方米，部分VIP客戶當天還能享受到8萬元/套的優惠，而其目前在售大戶型均價為2萬/平方米。

據愛房網統計顯示，除上述兩樓盤外，萬科近期還將有18個位于深圳的樓盤準備降價銷售，降幅不等。

“這一輪開發商降價的速度要比2007-2008年快”，深圳中原地產二級市場總經理玉家雄表示，萬科清林徑的降幅大概在15%-20%，加上送面積、送裝修，價格已經在1萬元/平方米以下，成為深圳少見的價格跌破1萬元/平方米的樓盤。

而除深圳項目外，萬科上海的在售房源也加入降價行列。愛房網統計顯示，目前萬科上海的三個在售公寓項目已悄然調低報價。

其中，萬科花園小城將于6月中旬開盤，可享受單價最多減5000元的優惠；同樣將于6月中旬開盤的萬科城花新園，前期報價為3萬元/平方米，而昨日售樓處人員表示均價為2.5-2.6萬元/平方米，比前期報價最高下調5千元/平方米。6月9日剛剛開盤的萬科金色城市，前期均價為3.3萬元/平方米，售樓人員昨日表示，目前該樓盤120平米的房型總價為360-400萬，折算下來，最高價為3.3萬元/平方米，相當于之前的均價水平。

在北京，在5月中旬萬科中糧紫苑最后兩棟樓以每平方米低于預期800元開盤之前，萬科藍山和金隅萬科城就已經小幅調價。其中，萬科藍山在4月底達到4.3萬元/平方米的價格頂峰之后，均價已經下調至3.98萬元/平方米，降幅7%，并可享受“一次性付款97折，首付50%以上99折”的優惠。

地價將成房價走勢風向標

在國務院以及各地方調控細則出臺之后，各地樓市成交量普遍大幅下滑，不過，成交價格尤其是新房價格尚未明顯下調，部分項目甚至出現逆勢上漲。業內人士認為，未來房價的走向一定程度上將取決于近期土地出讓價格是否調整，地價將成房價風向標。

據北京市土地整理儲備中心網站統計，6月20日之后，北京土地市場將迎來一輪供地高峰，包括房山長陽、竇店地塊，以及順義馬坡等多宗住宅熱地將通過招標出讓。

土地新政之后，北京多幅地塊的成交價格并沒有出現明顯下調。北京建工中標的房山長陽地塊、金融街中標的昌平地塊甚至創出歷史新高，成為新政后的區域新地王。而順義馬坡鎮新城地塊在吸引了5家企業競標后，又因競標企業報價均低于標底導致流標。

“雖然土地出讓模式調整為以招標為主，避免了拍賣現場不理性競價行為，不過政府設定的出讓底價并未下調，從幾塊地的成交總價來看，也依然高企”，一位國企地產老總對網易財經表示，“高企的土地出讓底價，似乎釋放了政府并沒有下決心降房價的預期”。

上述地產老總解釋說，開發商降房價的前提通常包括兩方面，一個是迫于資金壓力，希望通過降價盡快實現銷售回籠；另一方面，就是盡快在土地市場上抄底。而只有當地價首先釋放下降信號，開發商才會有動力降房價，以趁機購得土地。

地價能否下跌已經成為一手房房價會不會出現普遍性下降的前奏條件，萬科董秘譚華杰在近期的一次電話會議上也如此表示。他說，當地價恢復到比較合理的水平之后，開發商降價賣房再去買地，甚至虧本賣房買地，也要比新融資買地更好。而如果地價不降下來，開發商降價賣房的錢并不足以支付地價，這種情況下企業就沒有降價賣房的動力了。