在一個多月樓市買賣雙方的僵持之中，房地產開發商終于繃不住了。在恒大高調公布5月份降價的閃亮業績的同時，另一房地產巨頭，上海綠地集團宣布，將在全國41個城市的全部100多個項目開展“優惠月”活動。從作為降價先鋒的恒大仍將繼續執行優惠策略到萬科的小范圍行動，再到現在綠地實行全國范圍促銷，開發商的促銷大潮可謂正式啟動。從政策層面看，宏觀調控已經進入到下半場，土地增值稅清算、二套房的從嚴認定，以及正在醞釀中的房產稅，無不表明，房地產的調控措施并未放松。如此看來，先行降價或不失為明智之舉。

繼恒大、萬科相繼在樓市掀起“降價風波”后，上海地產“老大”綠地集團宣布從昨天起開展優惠月活動，促銷范圍遍布其在全國41個城市的全部項目。在業內人士看來，恒大全部樓盤打85折是“先鋒”，萬科則在北京、深圳等地“小范圍行動”，現在綠地再行全國范圍優惠，標志著開發商的促銷大潮正式啟動，也將促使新房價格快速松動。

促銷大潮正式啟動

“現在均價1.6萬降到1.3萬，各種房型都還有，這個月您可以過來看看。”在電話里，綠地位于上海松江的項目“薔薇九里”的售樓處工作人員向記者介紹。綠地另一個位于上海寶山的項目“公園壹品”原來的均價也是1.6萬元/平方米，而昨天銷售人員告訴記者，最優惠的一種全朝南兩房戶型均價已經降至1.2萬余元，另有一些戶型降至1.4萬至1.5萬不等，但是該樓盤的優惠期只有1周。

綠地集團的有關人士向記者表示，此次活動的性質是集團制定的成立18周年的回饋活動，涉及綠地在全國的100多個不同類型的項目，整體優惠時間截止到本月30日，但對于項目并沒有統一要求，不同地區的不同項目都可以制定自己的優惠措施。價格優惠還包含買房免物業管理費、買房送家電補貼和買房送契稅等，各項目還將根據樓盤的物業性質、項目特點等給予其他差異優惠。業內人士稱，綠地此次全線優惠的額度“還是比較大的”。

綠地方面并不想就降價促銷多作評論，只是對外表示，今年集團在重點做“兩個調整”，一是進行產品結構的調整，加大商業綜合體、酒店等現代服務業項目的投資力度，二是進行住宅產品的調整，積極參與保障房項目建設，加大小戶型住宅等剛需產品的研發和開發力度。

而綠地昨天剛啟動優惠，便已獲得市場的熱烈關注。“去年樓市火熱，開發商眼下不差錢，但當下的市場環境，做出價格讓步是明智之舉，這對企業的后續發展來說不無裨益。”“其實我們感覺上海房價大降的可能性不太大，現在主要是想能夠撈到更多的優惠。”昨天在網絡上已有不少意向購房者發表了支持的看法。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，恒大是“先鋒”，萬科是“小范圍行動”，現在綠地又加入這支隊伍，標志著開發商的促銷大潮正式啟動。

調控再加壓 房企更“受傷”

楊紅旭表示，當前我國房地產市場處于非常敏感的時間段。自4月中旬啟動歷史罕見的嚴厲調控以來，全國重點城市房屋成交量大幅下滑，但新房價格依然堅挺；而上周，多部委連出兩道土地增值稅的“清算令”以及明確二套住房認定標準，都讓人體察到調控仍未放松。為什么不能放松，原因倒也簡單，本輪調控最重要的目標就是——堅決遏制部分城市房價過快上漲。如果開發商都不降價，調控也就不可能放松。而隨著領軍房企紛紛采取行動，其后跟風者也會越來越多。

“雖然暫時不差錢，但多數房企難以承受半年賣不出房的壓力。另外，部分一線開發商還有戰略目標，比如通過促銷擴大市場占有率，從而在愈演愈烈的巨頭競爭中處于有利位置。理性的開發商都應領悟政策和市場大勢，現在降價肯定優于等到年尾真熬不住了再降價。”楊紅旭認為。

在楊紅旭看來，企業終究拗不過大勢。“一方面是照目前政策面來看，短期內房地產調控不可能松懈；另一方面，市場在調整的時候有其規律，量變早于價變，成交量大跌后，價格必將下跌，現在看來，二套房貸細則將加快這一進程。4月全國70個大中城市的房價環比3月上漲1.4%，5月環比漲幅則預計會收窄，6月即有可能接近零增長，7月出現負增長的概率極大。2008年那輪樓市調整，經歷了8個月左右，這一指標才出現環比負增長，而今年恐怕不需要那么久。”