在一個多月樓市買賣雙方的僵持之中，房地產(chǎn)開發(fā)商終于繃不住了。在恒大高調(diào)公布5月份降價的閃亮業(yè)績的同時，另一房地產(chǎn)巨頭，上海綠地集團(tuán)宣布，將在全國41個城市的全部100多個項目開展“優(yōu)惠月”活動。從作為降價先鋒的恒大仍將繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠策略到萬科的小范圍行動，再到現(xiàn)在綠地實(shí)行全國范圍促銷，開發(fā)商的促銷大潮可謂正式啟動。從政策層面看，宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入到下半場，土地增值稅清算、二套房的從嚴(yán)認(rèn)定，以及正在醞釀中的房產(chǎn)稅，無不表明，房地產(chǎn)的調(diào)控措施并未放松。如此看來，先行降價或不失為明智之舉。

繼恒大、萬科相繼在樓市掀起“降價風(fēng)波”后，上海地產(chǎn)“老大”綠地集團(tuán)宣布從昨天起開展優(yōu)惠月活動，促銷范圍遍布其在全國41個城市的全部項目。在業(yè)內(nèi)人士看來，恒大全部樓盤打85折是“先鋒”，萬科則在北京、深圳等地“小范圍行動”，現(xiàn)在綠地再行全國范圍優(yōu)惠，標(biāo)志著開發(fā)商的促銷大潮正式啟動，也將促使新房價格快速松動。

促銷大潮正式啟動

“現(xiàn)在均價1.6萬降到1.3萬，各種房型都還有，這個月您可以過來看看。”在電話里，綠地位于上海松江的項目“薔薇九里”的售樓處工作人員向記者介紹。綠地另一個位于上海寶山的項目“公園壹品”原來的均價也是1.6萬元/平方米，而昨天銷售人員告訴記者，最優(yōu)惠的一種全朝南兩房戶型均價已經(jīng)降至1.2萬余元，另有一些戶型降至1.4萬至1.5萬不等，但是該樓盤的優(yōu)惠期只有1周。

綠地集團(tuán)的有關(guān)人士向記者表示，此次活動的性質(zhì)是集團(tuán)制定的成立18周年的回饋活動，涉及綠地在全國的100多個不同類型的項目，整體優(yōu)惠時間截止到本月30日，但對于項目并沒有統(tǒng)一要求，不同地區(qū)的不同項目都可以制定自己的優(yōu)惠措施。價格優(yōu)惠還包含買房免物業(yè)管理費(fèi)、買房送家電補(bǔ)貼和買房送契稅等，各項目還將根據(jù)樓盤的物業(yè)性質(zhì)、項目特點(diǎn)等給予其他差異優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士稱，綠地此次全線優(yōu)惠的額度“還是比較大的”。

綠地方面并不想就降價促銷多作評論，只是對外表示，今年集團(tuán)在重點(diǎn)做“兩個調(diào)整”，一是進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大商業(yè)綜合體、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目的投資力度，二是進(jìn)行住宅產(chǎn)品的調(diào)整，積極參與保障房項目建設(shè)，加大小戶型住宅等剛需產(chǎn)品的研發(fā)和開發(fā)力度。

而綠地昨天剛啟動優(yōu)惠，便已獲得市場的熱烈關(guān)注。“去年樓市火熱，開發(fā)商眼下不差錢，但當(dāng)下的市場環(huán)境，做出價格讓步是明智之舉，這對企業(yè)的后續(xù)發(fā)展來說不無裨益。”“其實(shí)我們感覺上海房價大降的可能性不太大，現(xiàn)在主要是想能夠撈到更多的優(yōu)惠。”昨天在網(wǎng)絡(luò)上已有不少意向購房者發(fā)表了支持的看法。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認(rèn)為，恒大是“先鋒”，萬科是“小范圍行動”，現(xiàn)在綠地又加入這支隊伍，標(biāo)志著開發(fā)商的促銷大潮正式啟動。

調(diào)控再加壓 房企更“受傷”

楊紅旭表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場處于非常敏感的時間段。自4月中旬啟動歷史罕見的嚴(yán)厲調(diào)控以來，全國重點(diǎn)城市房屋成交量大幅下滑，但新房價格依然堅挺；而上周，多部委連出兩道土地增值稅的“清算令”以及明確二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，都讓人體察到調(diào)控仍未放松。為什么不能放松，原因倒也簡單，本輪調(diào)控最重要的目標(biāo)就是——堅決遏制部分城市房價過快上漲。如果開發(fā)商都不降價，調(diào)控也就不可能放松。而隨著領(lǐng)軍房企紛紛采取行動，其后跟風(fēng)者也會越來越多。

“雖然暫時不差錢，但多數(shù)房企難以承受半年賣不出房的壓力。另外，部分一線開發(fā)商還有戰(zhàn)略目標(biāo)，比如通過促銷擴(kuò)大市場占有率，從而在愈演愈烈的巨頭競爭中處于有利位置。理性的開發(fā)商都應(yīng)領(lǐng)悟政策和市場大勢，現(xiàn)在降價肯定優(yōu)于等到年尾真熬不住了再降價。”楊紅旭認(rèn)為。

在楊紅旭看來，企業(yè)終究拗不過大勢。“一方面是照目前政策面來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不可能松懈；另一方面，市場在調(diào)整的時候有其規(guī)律，量變早于價變，成交量大跌后，價格必將下跌，現(xiàn)在看來，二套房貸細(xì)則將加快這一進(jìn)程。4月全國70個大中城市的房價環(huán)比3月上漲1.4%，5月環(huán)比漲幅則預(yù)計會收窄，6月即有可能接近零增長，7月出現(xiàn)負(fù)增長的概率極大。2008年那輪樓市調(diào)整，經(jīng)歷了8個月左右，這一指標(biāo)才出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，而今年恐怕不需要那么久。”