新一輪房地產宏觀調控出臺沒多久，宣稱“不差錢”的地產商們似乎已經按捺不住了。記者了解到，自恒大地產打響大開發商降價“第?*******”后，各大房企紛紛回應。近日，綠地及保利兩個龍頭房企初現降價跡象。據統計，4月份至今，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團5個樓盤，最高折扣為八八折，房價由此回歸至去年年底的水平。

據了解，綠地近期于上海地區推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里等多個樓盤。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓產品，此前市場預測的開盤價格為1.8萬元/平方米。但據售樓處介紹，開發商打出的均價為1.6萬元/平方米，折后均價為1.4萬元/平方米，而該樓盤去年12月就曾賣過這價。有市場人士認為，地產商打折，是為了快速搶占市場份額和積累并購資金，甚至有人認為這是開發商在新政環境下作出的“表態”。

開發商口口聲聲說“不差錢”，但有人表示懷疑。去年樓市火爆，開發商資金快速回籠，外部融資通暢。可今年，形勢逆轉。除銷售遇阻外，房地產貸款也異常嚴厲，甚至連IPO、增發、發債、信托等其他融資渠道也受限。4200億元，這是萬科、保利、金地等十大標桿房企的負債總額。統計發現，十大房企過去一年的凈利潤為265億元。如將4200億元總負債除以凈利潤，得到15.85這個數字。也就是說，十大房企要用同樣的利潤白干15年多才能還清債務。

一位不愿透露姓名的房地產人士告訴記者，隨著后續調控政策的出臺，以后樓市促銷優惠活動將越來越多，力度也會加大。“恒大、綠地等龍頭房企的打折措施，對未來樓市肯定有影響。”

對此，上海仁峻房地產經紀有限公司主管汪勝表示，目前開發商與購房者同樣在觀望，有的樓盤硬撐不降，不過這種“死要面子活受罪”的舉動也顯示出開發商內心的焦躁與無奈。不過，他指出，眾多開發商更關注的是政策何時出盡。而上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，從市場微觀層面來看，拐點已出現。那些扛著不降價的開發商或二手房東，實際上沒有多大意義，因為不促銷基本上賣不出去。