萬眾矚目之下，中央政府終于朝房市開戰(zhàn)了。從目前傳出的各種信號看，中央政府決心之大似乎史所未見，頗有房價不猛跌、房市新政不歇的架勢。但無論房市新政怎樣傾瀉怒火，房價迄今仍縮水有限。

房價何以如此堅強？

原因顯而易見。房市新政的打擊目標，幾乎都是需求環(huán)節(jié)。無論是收緊房貸，還是限制異地購房，都只讓消費者泥足深陷。但高聳入云的房價，哪里都是消費者哄抬起來的？原本有其剛性成本支撐。剛性成本何來？惟來自供給結(jié)構(gòu)。

我私下一直講，真要降房價，辦法其實簡單。第一是土改，但不是改變目前的土地所有制，而是先做實七十年土地使用權(quán)。土地使用權(quán)凡未到期，一律不得強行拆遷。明確公民住宅權(quán)，公民住宅乃私權(quán)之堡壘、公民生命權(quán)之庇護所。凡侵犯公民私宅者，不僅屬于謀財，而且罪同害命；公民一旦遭遇此等侵犯，即可采用最高手段自衛(wèi)。如此一來，大拆大建不難懸崖勒馬，因大拆大建而節(jié)節(jié)推高的房價也就不難遏制。

第二是開放多渠道建房，即開放自建房、合作建房、小產(chǎn)權(quán)房，讓公民可以八仙過海，因地制宜、因人制宜地解決各自的住房問題，找到最適合自己的、性價比最好的渠道滿足自己對于產(chǎn)權(quán)房的需求。如此一來，商品房自難奇貨可居，消費者也就不乏討價還價的余地。

但是無論調(diào)控決心怎樣巨大，樓市新政始終與這兩點無涉。撼山易，撼畸形的土地供給體制難，撼畸形的產(chǎn)權(quán)房供給體制難。只要是普通消費者，想擁有產(chǎn)權(quán)房都只能依靠政府供地，都只能從跟政府合謀的開發(fā)商手中購房，別無他途。

中國人對產(chǎn)權(quán)房的熱愛舉世罕見。這看起來不那么正常，但其實不難理解。中國已經(jīng)跨入現(xiàn)代社會，人的巨大流動已經(jīng)成為常態(tài)。但是整個社會管理體制，仍然是按照傳統(tǒng)的靜態(tài)社會來安排的，對流動人群即移民的歧視性政策比比皆是。只要沒在當(dāng)?shù)芈鋺簦�你的福利，你的尊嚴，尤其是子女的前程，全都要大打折扣�?/P>

而要落戶，捷徑之一就是在當(dāng)?shù)刭彯a(chǎn)權(quán)房。更何況整個社會投資渠道的窄逼，注定了除買房或可保值增值，幾無其他可靠的投資空間。種種客觀因素，造成中國人對產(chǎn)權(quán)房的市場需求井噴般爆發(fā)。而這井噴般爆發(fā)的市場需求，全被圈進政府一手遮天的商品房市場，并無任何其他通道分流。千軍萬馬過獨木橋，有限的產(chǎn)權(quán)房供給被幾乎是無限的產(chǎn)權(quán)房需求簇擁，樓價怎么可能不瘋漲？

這就是說，需求并無大錯，錯的是供給結(jié)構(gòu)，錯的是人為緊缺。中國確實人多地少，但人多地少的國家多了，也沒見幾個人多地少的國家產(chǎn)權(quán)房會緊張到中國今天這樣的程度。緊缺到這樣的程度，不完全是土地資源問題，更多是因為多元供給渠道被人為切斷，即諸多有效供給被人為切斷。

主要錯在供給而不是主要錯在需求，但幾乎所有調(diào)控炮火，都針對需求而不是針對供給而來。原因何在？無非是供給方太強大，決定供給和參與供給的，從供給中分肥的，全都不是等閑之輩，動不了。只有需求最弱勢，因為需求方無非是千千萬萬散戶，千千萬萬普通人而已。

這種對需求的蔑視，正是中國市場經(jīng)濟的一個主要障礙。市場經(jīng)濟的靈魂是什么？在我看來就是消費者主權(quán)，而從一定意義上講，消費者主權(quán)就是消費者的需求主權(quán)。市場上就該需求最大，就該需求說了算，一切的生產(chǎn)，一切的供給，一切的流通，都是為需求服務(wù)。以人為本，從經(jīng)濟學(xué)的角度講，就是以需求為本。

但是，很明白的道理，在實際生活中就是難起作用。道理上應(yīng)該是需求塑造供給，實際生活中卻往往是供給決定需求。需求成了服務(wù)供給的手段，供給本身似乎反倒成了目的。行之于全人類的需求供給關(guān)系，就這樣在中國被顛倒了。當(dāng)然事實上也并不真的是供給成為目的，而是站在供給背后的權(quán)力，權(quán)力自身的利益需要才是真正的目的。需求與供給的關(guān)系，本質(zhì)上不過是需求與權(quán)力的關(guān)系。

需求最大，但權(quán)力就是不肯向需求低頭，反而要操縱需求，這不僅表現(xiàn)為危機時往往拿需求做祭品，更表現(xiàn)為平時與圈地運動齊頭并進的圈需運動。樓市的凱歌行進就主要得益于圈需，即對分散的、多元的民間住房需求進行人工改造，把它們強制性地集中到權(quán)力操盤的商品房領(lǐng)域，以之拉動畸形的住房消費，拉動整個城市化進程。操縱市場不是從生產(chǎn)環(huán)節(jié)開始，也不是從流通環(huán)節(jié)開始，而是從源頭，從需求開始。按照供給結(jié)構(gòu)的利益需要，即按照壟斷產(chǎn)業(yè)的利益需要，來計劃需求，主導(dǎo)需求，閹割需求，甚至不惜制造需求。比如大規(guī)模的所謂城市危舊房改造，目的之一就是創(chuàng)造所謂“被動需求”，把本來已有住房的城市居民，重新驅(qū)趕到商品房市場上。

由此導(dǎo)致的市場變態(tài)，跟水電過度開發(fā)導(dǎo)致的生態(tài)失衡沒什么差別。很多水電專家似乎見不得水的原生態(tài)，見不得千溝萬壑的自然流淌，他們不僅要把大江大河一級一級全部截斷，而且小溪他們都不肯放過，非得把每一滴水都裝進鋼筋混凝土的水管，最后運送到水電站圈起來不可。以至現(xiàn)在很多地方幾乎都聽不到溪流的歌唱了，留在河道上的都是死尸般裸露的卵石。地表水枯竭的結(jié)果，是四周植被和小動物往往焦渴而死，從前風(fēng)情萬種的千山萬壑，現(xiàn)在大多一片蕭索。

需求與市場的關(guān)系，猶如水與地表的關(guān)系。市場靠需求滋養(yǎng)，需求發(fā)達，市場就一定會發(fā)達。但如果需求被操縱呢？被操縱的需求如水電站的水，它根本不能自由流淌，無從滋養(yǎng)最需要它的千山萬壑，水電企業(yè)需要它流到誰家它就必須流到誰家，它的流淌跟萬物的生長已經(jīng)毫無關(guān)系，它雖生猶死。被操縱的需求也必然是偽需求，必然導(dǎo)致需求信號系統(tǒng)的紊亂，導(dǎo)致真需求的迷失。如果真需求因過度干預(yù)而迷失，那么又如何維持一個繁榮而有序的市場呢？

我的朋友葉檀(博客)女士曾在一篇文章中總結(jié)說，豐田汽車對美國消費者殷勤而對中國消費者倨傲不足為怪，因為在我們的國度，“消費者最大”還沒有成為共識，我們的消費者不是被豐田拋棄，而是被我們自己的法律體系拋棄。

這可以說是說到骨子里了。沒有權(quán)利支撐的需求，不自由的需求，不過是任人揉搓的泥丸，甚至是刀俎下的魚肉。這樣沒有力量的需求，自然也毫無尊嚴可言。需求沒有力量和尊嚴，又哪里談得上內(nèi)需的強大？又如何能夠指望依靠內(nèi)需來拉動經(jīng)濟？所謂經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和升級，都不免徒托空言而已。需求有力量有尊嚴，必須先有自由，這自由只能從權(quán)力向需求的低頭中獲得。而這，也許將是人類歷史上最漫長的博弈？