上周四之前，幾個投資客冒著瀝瀝細雨驅車去昆山看房，當場就下單交了定金。沒想到的是，國務院上周對房地產市場一記重擊，這幾位投資客現在正在和房產公司協商，希望可以拿出部分定金，陷入了與房市藕斷絲連的窘境。

國務院房產新規讓不少正準備流向房市的資金“中道而止”，這些資金又將流向何處呢？對此，《第一財經日報》采訪房地產投資客、銀行人士、證券公司人士和黃金研究員等多位人士，解讀房市資金的最新流向。

“到西部去”

在房貸新政出臺前，不少房產投資客“老手”已經嗅到了樓市即將發生的變化，低價拋售房子，轉戰其他地區。而房貸新規的出臺令他們對房地產投資預期急轉直下，加劇了這些資金的離場。

“主要城市房地產已經炒不動了。”一位不愿意透露姓名的房產投資客對本報記者表示，“現在我們準備去西部，去開發房地產。”這位投資客不久前辭去了一家期貨公司的工作，全心投身到西部去，主要是做房產開發項目。

另一位房地產投資客對本報稱，新規出臺后，他們開始低價大量拋售，獲利離場。如果在西部有自己的生意，一些人會選擇在西部開發房地產。

不過，一位外資銀行按揭項目負責人表示，雖然西部地區和很多二線城市過去房價上漲比較溫和，但是國家的房貸政策是針對全國的，因此二三線房地產市場也會受到一定影響。

溫州投資客在做些什么？

一位溫州商人告訴記者，最近不少投資客從房地產市場獲利離場后，將資金轉投到企業債、信托，甚至是投資移民。

除了在二級市場直接購買持有企業債，溫州人更多的在扮演著他們擅長的“中間商”角色，即從一級市場低價吸入，在二級市場高價賣出，從中套利。

記者還了解到，由于目前信貸環境整體緊縮，不少溫州投資者看好信托行業，主要是一些民營企業的信托項目，為其信托項目融資，獲得利息收入。

“最近有不少溫州投資客都在辦理新加坡投資移民，他們覺得國內的房地產投資已經很難了。”一位溫州當地人對記者表示。

事實上，不少溫州房地產投資者在房產新規出臺前，就開始拋售在上海的房產了。而未在新規出臺前獲利離場或者繼續觀望的，恐怕資金的撤離仍需時日。

銀河證券一位分析師昨日對本報表示，目前基本上買賣雙方還處于一個政策尚未明朗前的觀望期，房地產交易量也很清淡，所以估計資金也不會那么快就撤出來、轉向。

股市和黃金或成配置主角

“我一套在北京的房子在政策出來前就賣掉了，我覺得應該配置些實物黃金。”一位上海金融業人士對記者說道。在房地產投資遭遇寒冰期時，股票和黃金市場自然成為不少投資者的選擇之一。

高賽爾黃金首席分析師王瑞雷表示，目前風險還是第一位的，房地產市場流出資金肯定會做分散投資，避風險的會選擇國債和現金，喜歡風險的會配置股票和黃金。

“在前天股票市場的暴跌后，流出的資金首先選擇現金，然后才再去尋找投資途徑。黃金市場會吸引部分資金介入，現在確實有這個苗頭。”王瑞雷表示。

上述分析師表示，從資產配置的角度來看，由于國內房地產和股市投資為主要渠道，投資者把資金做重新配置，所以會有一部分資金投資到股市。

王瑞雷表示，地產政策不會立竿見影，相信后續會出現一些資金流向跡象，預計黃金市場是一個比較理想的吸金場所，但總體估計吸收資金量不會很大，而首先銀行系統會回流部分資金。