4月16日訊 根據(jù)國務(wù)院最新政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，在北京以東、南、西、北四環(huán)附近100平米的中高檔二手商品房總價(jià)260萬左右為例計(jì)算，調(diào)整后每月需要多還款1300元左右，總共多換利息在30萬左右。

為此，北京中原三級市場研究部對網(wǎng)易房產(chǎn)表示，未來，可能會(huì)出現(xiàn)二手房交易停滯，城郊倒掛加劇、單價(jià)每平米下跌3000-5000元、斷供潮出現(xiàn)等市場現(xiàn)象。具體七方面影響如下：

一：北京二手房交易將會(huì)立刻停滯，陷入冰點(diǎn)，對目前樓市來說支持成交的主要原因?yàn)樾刨J政策，如此大幅的信貸調(diào)整必然會(huì)影響成交，從3月開始上漲的北京房價(jià)飆升肯定會(huì)被停止。市場很可能恢復(fù)今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢復(fù)到1萬套以下。4月很可能出現(xiàn)二手房市場虎頭蛇尾的現(xiàn)象。

二：城郊倒掛更加嚴(yán)重：因?yàn)槎�手房評估價(jià)格一般低于商品房，商品房因?yàn)榕c銀行的合作關(guān)系基本能夠做到原價(jià)評估，而二手房基本只能評估到成交價(jià)格的9成-8成，也就是說以后購買二手房二套的購房者需要提供最少60%的首付。即使首套也需要最少4成的首付，有可能使得部分郊區(qū)的商品房價(jià)格更高。城區(qū)二手房市場將因?yàn)樵u估價(jià)比較低而率先趨冷。

三：違約大量出現(xiàn)：如果政策立刻實(shí)施，北京將有上萬套已經(jīng)簽約的商品房及二手房因?yàn)橘J款購買者難以支付首付而出現(xiàn)違約。預(yù)計(jì)北京在5月份可能出現(xiàn)大量最近的房產(chǎn)交易停止。

四：35%-60%的二手房市場房源成交將受到巨大影響，房價(jià)可能出現(xiàn)大跌，據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示3月北京二手房90平米以上房源比例成交達(dá)到了1萬套，占市場比例達(dá)到了35%。二手房價(jià)格可能出現(xiàn)恢復(fù)到去年年底的水平。單套每平米下跌3000-5000元

面　　積	60m2以下	60～80m2	80～100m2	100～120m2	120～140m2	140m2以上
成交套數(shù)	8108	6484	4898	2849	1863	3017
成交面積(m2)	372885	445511	439892	309020	241609	757892

五：商品房市場8成以上房源將需要首付3成以上，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年來北京商品房平均成交面積為120平米，有80%的商品房為90平米以上房源。而90平米以上即使首套也需要首付最少30%。樓市變相改為市場最低首付全部為3成以上。

六：市場可能出現(xiàn)斷供潮：因?yàn)槭赘兜耐蝗辉黾樱瑢⒖赡苡绊?0%以上的購房者出現(xiàn)觀望，市場已經(jīng)難以避免出現(xiàn)房價(jià)下跌。而一旦價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)20%，一些前期房價(jià)上漲過快的區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)斷供潮，特別是通州、望京、亦莊等在3月開始出現(xiàn)暴漲的區(qū)域。在5月份出現(xiàn)斷供的可能非常大。

七：改善性需求無力再改善，很多居住在90平米以下住房的家庭可能因?yàn)檫@一政策無力再重新購房，1.1倍的利率將停止90%以上居住升級客戶的改善性需求。