6月10日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布報(bào)告稱，2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到22.4%，比2011年上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　根據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的數(shù)據(jù)分析，中國(guó)住房市場(chǎng)需求乏力，供給過(guò)剩，住房市場(chǎng)下行趨勢(shì)已明。
　　
　　家庭自有住房率達(dá)九成超20%家庭擁有多套房
　　
　　報(bào)告指出，我國(guó)家庭的住房擁有率已達(dá)到90.8%，其中城鎮(zhèn)家庭住房擁有率為87.0%，農(nóng)村家庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率顯著偏高。其中，高出英國(guó)家庭的20.3%，高出美國(guó)家庭的21.8%，高出德國(guó)家庭的33.7%。
　　
　　同時(shí)，2013年中國(guó)城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長(zhǎng)了15.9%。2014年3月的季度數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率已上升至21.0%。
　　
　　2013年住房空置率高達(dá)22.4%經(jīng)適房也空置
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到22.4%，比2011年上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此估算，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬(wàn)套。
　　
　　值得說(shuō)明的是在國(guó)際上，2000年至今，美國(guó)的空置率介于1%至3%。香港地區(qū)的住房空置率低于5%。歐盟在2004年的住房空置調(diào)查顯示各國(guó)平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。臺(tái)灣地區(qū)2001年的住房空置率為17.6%。即我國(guó)住房空置率高于其它國(guó)家和地區(qū)。
　　
　　有意思的是，就連經(jīng)濟(jì)適用房也存在較高的空置率。報(bào)告顯示，經(jīng)濟(jì)適用房的空置率高達(dá)23.3%，僅次于商品房的空置率。
　　
　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經(jīng)濟(jì)適用房的比例最高，達(dá)3.2%，比中低收入家庭高出近1個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　“收入最高的25%家庭擁有的經(jīng)濟(jì)適用房中27.5%的比例處于空置狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)適用房存在嚴(yán)重的資源浪費(fèi)和‘錯(cuò)配’現(xiàn)象，未能充分發(fā)揮其社會(huì)保障作用。”中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁教授如是說(shuō)。
　　
　　城鎮(zhèn)家庭住房剛性需求不到25%
　　
　　該報(bào)告數(shù)據(jù)還顯示，自2011年8月到2013年8月，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降低至24.6%，下降近3個(gè)百分點(diǎn)。而2014年第一季度數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求進(jìn)一步下降至22.2%。
　　
　　另外，該中心在結(jié)合家庭在所居住房屋的年限和房屋面積，估算出有13.1%的城鎮(zhèn)家庭有潛在的改善型住房需求。
　　
　　甘犁說(shuō)，他和他的團(tuán)隊(duì)在結(jié)合家庭的收入以及家庭資產(chǎn)狀況進(jìn)行估算后發(fā)現(xiàn)，全國(guó)家庭中只有7%的家庭其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足，其中，城鎮(zhèn)地區(qū)剩余的可實(shí)現(xiàn)剛性住房需求為3.1%，可實(shí)現(xiàn)改善型住房需求為3.9%。
　　
　　“我們?cè)谂袛嗉彝ナ欠裼心芰��?gòu)買住房時(shí)采用的標(biāo)準(zhǔn)為家庭是否能支付新房三成首付款”甘犁解釋說(shuō)。
　　
　　報(bào)告同時(shí)指出，中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)可實(shí)現(xiàn)剛性住房需求上限約為2300萬(wàn)套，可實(shí)現(xiàn)改善型住房需求上限約為950萬(wàn)套。而目前城鎮(zhèn)地區(qū)家庭自有空置住房為4898萬(wàn)套，待售商品住宅約為350萬(wàn)套，總供給為5248萬(wàn)套住房。“即使不計(jì)算“十二五”期間的保障性住房建設(shè)供給，現(xiàn)有的存量住房已經(jīng)可以滿足可實(shí)現(xiàn)住房需求”。
　　
　　空置住房風(fēng)險(xiǎn)較高
　　
　　甘犁強(qiáng)調(diào)，“房?jī)r(jià)一旦下跌，空置住房更容易虧本；同時(shí)，房?jī)r(jià)一旦下跌，空置住房更容易資不抵債。”
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，目前，我國(guó)空置住房虧本的比例為5.4%，略高于非空置住房。但房?jī)r(jià)一旦下跌5%，將會(huì)有17.1%的空置住房出現(xiàn)虧本，遠(yuǎn)高于非空置住房的6.6%。若房?jī)r(jià)下跌50%，49.1%的空置住房?jī)r(jià)值將低于購(gòu)買成本，而非空置住房?jī)H為24.2%。
　　
　　另一方面，從住房負(fù)債（包括銀行貸款負(fù)債和民間借款負(fù)債）來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前有住房負(fù)債的空置房中僅有0.8%的比例資不抵債，非空置住房略低，為0.6%。如果房?jī)r(jià)下跌30%，將有11.2%的空置住房資不抵債，而非空置住房?jī)H為3.3%。
　　
　　該報(bào)告稱，截至2013年8月，空置住房占據(jù)了4.2萬(wàn)億的住房貸款余額。空置住房占用的銀行貸款，屬于資本閑置，降低了金融市場(chǎng)的效率。空置住房的資產(chǎn)價(jià)值在有空置住房家庭總資產(chǎn)中的比重為34.4%，在城鎮(zhèn)所有家庭總資產(chǎn)中的比重為11.8%，是社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。
　　
　　“雖然房?jī)r(jià)下跌對(duì)空置住房沖擊不小，但從整體來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌，銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)不大。”甘犁補(bǔ)充道。