給大家分享下炒房的貓膩，一起看看房產背后藏著些什么

　　一)炒房，離不開“背房”

　　做生意，拿著別人的錢賺錢，才算真有本事。我先把我們中介空手套白狼的花招兒，給你說說。

　　哪個樓盤一開盤，我們看準了，想把房子買下來，但手里沒有錢呀，怎么辦？我們就找人背房。比如，找到你郭一平了，與你商量好，以你的名義向銀行貸款，你把房子買下來。你只要出具身份證和單位開出的收入證明，下面你就不用管了，我們來操作。

　　房子一買到手，我們先給你郭一平3-5萬的傭金，然后我們就忽悠著找人買這套房子。

　　你會問，要是沒有升值不就完了?那不可能！所有的樓盤都被捂起來了，壟斷起來了，就連今天，市場上的那些二手房，也大都是正找下家的“實際上的一手房”（不是真心自住的人賣的）。在我們自編自導下，房子沒有下跌的，這幾年你還不清楚？一兩年后，這房子漲了，我不能讓你郭一平背房子了，怕你眼紅了嫌當初給你的傭金少。我又找到了下家郭二平，他再去向銀行貸款，把房子買下來。雖說要給稅務部門出些過戶稅，但那比起房子漲價后的差價少得不值一提。我們給了郭二平一筆傭金，又去忽悠下家了。就這樣，同一套房子，我們分別讓郭一平、郭二平、郭三平，郭N平不停地背著，用的都是銀行的錢。

　　2005年，我以一平米4000多的買入價找人背房，中間先后換了三四個人背著，現在已經升值到一平米18000了。當然，這中間，如果有哪一個想出高價買下來，我覺得合算的話，就真正賣出去。從2005年至今，我共買出去12套房子，賺了近500萬。還有，那些買下我的房子的人，大多數也是和我一樣的炒家，房價又被繼續推高了……如此反復不已，房價怎能不高？

　　你以為，光我這樣弄呀，所有的中介都是這樣操作的。還有，現在的開發商，也都這樣干的，所有的新房子都當二手房來操作。不然，市場上咋有那么多的二手房子？你想想，要是你郭一平就買一套房子正住著，看著房價一個勁地漲著，你還敢賣掉自住的房子？這就是說，賣家不是住家，住家不是賣家。

　　二)限價房仍是高價房，目的之一是為了救銀行

　　銀行是個冤大頭，成也銀行，敗也銀行！舉例說，我當初讓你郭一平背房子時，向銀行貸了40萬，但是，讓郭二平背房子時，房價漲了。我得讓郭二平以行價買房子呀，郭二平就得向銀行貸60萬塊錢來買房子。轉手到郭三平手里時，他得向銀行貸款80萬……就這樣，銀行的負擔是越加越多。郭老師，你明白了吧？為什么政府這么害怕房價下跌了。如果房價一旦跌到一平米四五千，房子我賣不出去，賠錢了，我肯定不還貸。銀行你又能怎么樣？大不了把房子收走，還能怎么樣？我是沒有什么損失，該賺的錢也早賺夠了。

　　政府推出了限價房，價格其實并不低。政府的目的有二，一是讓開發商的房價別太離譜，讓有錢人把房子買下來，銀行好收回資金，別出現呆壞賬，實現房地產“軟著陸”，其二的目的才是讓老百姓住房子。你想啊，房子蓋下來，成本才1000多塊（除了地價），限價房還是賣到一平米四五千。就這，還不是讓所有人來買。政府要真讓人住房子，都是符合條件的“困難戶”申報的，干脆不收地價，一平米賣2000塊錢還不行嗎？

　　這也對，你想想，要是房價一下子跌了，跌到一平米2000，銀行就死定了。別說炒房客和開發商還不起銀行的錢，連那些大批交20%首付款買房子自住的人，更會拒絕還款付息，隨你銀行想怎樣就怎樣。

　　三)用數字說話

　　我前年購兩處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價100萬元。貸款8成，首付20萬。幾個月后，我們將房價炒到了8000元/平米。這時候，我以別人的名義將房子賣給自己！這時房子總價是160萬，貸款8成（128萬），首付32萬。

　　這時侯，你來看一下是什么結果：我賺得房屋差價60萬，反正是用銀行的錢還銀行的錢嘛！減去第二次的首付32萬和一點點所得稅，我已經干拿了28萬。而這時候，房子還在我的名下！我現在唯一的負擔是要還128萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什么關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄！還是干賺28萬啊。如果我還能找到買主，即使以第二次的成交價賣，通常還會高，我會給他看購房合同上的買入價，那我至少又拿回了第二次的首付32萬。那么這一輪下來我就凈賺超過60萬。

　　四)開發商主動參與炒房很普遍

　　開發商每次開盤前，都來一個“內部認購”。通過第一招，開發商非常清楚地知道，市場上有多少人要買房子，房子賣到多高的價位還會有人買。由此，開發商就根據認購的反饋信息，留下來一定數量的房子用來炒作。他們用的方法，和我一樣，也是找人背房，找成百上千的人背房。媒體披露的森豪公寓，套取銀行6億資金炒房子，并不是個別現象。只是森豪公寓將炒作資金挪作它用，蓋出了爛尾樓才出事了。如果，森豪能把房子蓋完，啥事也沒有。開發商炒房子的不也太多了，你見有哪個出事的？何況，當今搞房地產開發的，也是地方政府的寵兒，后臺硬著的，不是隨便哪個人想搬就能搬倒的。這一點，我就不多說了。