昨天是新“國五條”出臺后的首個工作日，A股市場上地產板塊整體跌幅超過8%（相關報道詳見C10版）；杭城一手樓盤連夜提前開盤；平海路辦證大廳人滿為患，大家搶著在新“國五條”正式實行前辦完房子過戶手續；二手房市場賣房的比買房的急。
　　
　　屬二套房的二手房降價求賣
　　
　　新“國五條”中，明確關于二套房賣房所得按差價的20%征收個稅，原本從去年年尾開始回暖的二手樓市，前景再度黯淡。趕在地方細則出臺前，杭州二手房市場迎來瘋狂周末，上周末兩天共成交187套，同比前一個雙休日的81套增長了一倍。
　　
　　“整個門市部都空了，連只負責接電話的也帶人去看房了。”小魏所在的中介位于孩兒巷，3月1日新“國五條”細則出臺，當天晚上就趕來了15位客人，第二天，來了80多位客人，“我一個人帶了近10組客戶，當天成交的就有8組。”
　　
　　負責黃龍商圈二手房業務的小何，迎來了近百組客戶，60多套房源達成買賣意向。“有不少大戶型的房東主動要求降價，幅度最大的一套降了40萬元。”小何說。
　　
　　據了解，這兩天成交的二手房多是需要交雙稅且買賣差額較高的二手房，不少房東為了避免“國五條”細則執行之后的高稅額，不惜降價，只想盡快賣房。另一方面，由于杭州二手房市場的潛規則是負擔稅款的基本為買方，因為擔心細則實施后，賣方把重稅負轉嫁給自己，買家也加快了下手速度。這促成了上周末二手房成交量暴增。
　　
　　名下唯一住房掛牌價漲了7萬
　　
　　胡阿姨的房子在文三路，屬于最火熱的學區房。“我剛剛通知中介把房價漲了7萬元。不過我覺得拖一拖，還能漲。”胡阿姨的兒子開學讀初一，當初為了孩子能有個好學區，胡阿姨賣掉了老房子，一家人都搬到了文三路。
　　
　　“我們的房子不僅住滿了5年，而且還是名下唯一住房。按照現行的細則，免雙稅。”胡阿姨說，能免稅的二手房優勢非常大，但是未來新的地方細則會有什么變化尚不確定，所以這兩天她接待了數十組客戶想把房賣掉，有些客戶彼此競爭，還主動加價，“我打算在這個星期內，挑個最高的價格把房子賣了，然后去買新的商品房。”
　　
　　辦證文件要從人頭上傳遞
　　
　　購房的人多了，位于平海路的杭州房產辦證大廳也就更加忙碌。昨天一大早，辦證大廳就人滿為患，買房的賣房的擠成一團，各類文件從人頭上傳遞著，中介穿梭其間，幫人算稅、填單，忙得不可開交。
　　
　　“平時過戶業務一天叫出十幾個號子，但是今天小半個上午就已經叫出了二十多個號子。”接待人員的嗓子都已經啞了。
　　
　　“新國五條細則出臺后，我們想到了辦證人員會增多，可沒想到會多到這個程度。”辦證大廳的工作人員說，辦公室提前準備了好幾箱表格、紙張。可復印處還是出現了紙張用光的情況。領導還特地增派現場保安巡視，來維護辦證大廳的現場治安。
　　
　　外地投資客趕來賣房
　　
　　在平海路辦證大廳外，人行道、巷子口，甚至連自行車道都停滿了車子，還引發了小范圍的堵車。這些車子中，有不少浙C、浙F、浙H、
　　
　　浙G牌照的車輛。
　　
　　“我明天就要回去了，戶口簿、房產證什么的肯定來不及給你，能不能寫個委托證明，傳真給你啊？”一位從溫州開車來的女士拉著中介問個不停，中介說，這位女士是趕來賣房的，她名下有三套房子，差價都比較大。
　　
　　有趕著賣房的投資客，也有趕著買房的投資客，一位來自金華的先生，就買下了橋西的一套二手房，“長遠來看，不動產還是值得投資的，現在租房市場也很不錯，趁著現在大量房東拋售，可以買到實惠的優質房源。”
　　
　　下沙有樓盤連夜提前開盤
　　
　　新“國五條”細則的出臺，不僅震動了二手房市場，也促使新盤成交上漲。上周末杭州共有5個樓盤推出新房源，成交都頗為出色。其中兩個樓盤屬于提前出貨，有開發商坦言，“臨時決定開盤主要是考慮到新政對客戶的打擊比較大，所以趁本地細則沒有出臺前先消化掉一批房子。”
　　
　　位于下沙的東郡國際，原定于3月中旬開盤。新“國五條”細則出臺后，東郡國際廣發短信聯系業主，趕在3月2日晚上連夜開盤，現場來了近百位購房者，推出房源當天售罄。
　　
　　另一個加推的樓盤是位于蕭山的金地·天逸。3月3日下午1點，置業顧問臨時通知“下午提前開盤”。由于金地·天逸此次針對的客戶中，首次改善的占了大部分，所以趁著新政還未落地之前，項目臨時決定提前開盤。項目負責人說：“其實今天算是我們的內部認籌，不算正式開盤。”該負責人說，由于通知得比較突然，很多客戶還來不及趕來，當天大概去化了50套左右的房源，還算不錯。
　　
　　位于閑林的金成西溪海小海，開盤當日去化9成左右；星耀城去化7成；吉祥半島去化率達8成。
　　
　　不少購房者覺得，新“國五條”細則出臺后，雖然對剛需市場不會造成太大影響，但是20%個稅會助推部分二手房成交轉移到一手房市場，長遠來看會導致一手房房價上漲，不如趁早買了。“在細則出臺的第二天，我就收到好幾個開發商的促銷短信。”快房網首席評論員大老哥說，近幾年，市場調控不斷，不管是開發商還是購房者，甚至是賣房者和中介，都有較好的抗壓力，而且能夠很快地調整銷售模式。
　　
　　稅務咨詢窗口排長龍
　　
　　顧奶奶昨天下午帶著孫子進入辦證大廳時，被攢動的人群嚇了一跳，“我原本想著孫子放學后人能少點，怎么還這么多？”
　　
　　顧奶奶的房子在南宋御街旁，屬于房改房。“我沒打算賣房，就是來靈靈市面的。”顧奶奶拿出小本本，戴著老花鏡，排在了稅務咨詢窗口的最后。此時，這條隊伍已經快排到樓梯口了。
　　
　　“我想賣房了，這時候出臺這么一條規定，能不急嗎。”陳大伯拿著本子，上面列了十來個問題。和陳大伯一樣，稅務咨詢窗口長長的隊伍中，90%都是賣房者，很多人都是拿著房產證有備而來。其中，問得最多的是房改房問題。（現行方式按總價1%征稅，具體以后如何要等地方細則出來后才能知道。）
　　
　　“我們的房子是老人留下的房改房，當年的價格都說不清了。現在這差價怎么算？”劉先生還格外關注房產贈送過戶的稅收政策。
　　
　　還有幾位買家也急著詢問細則具體出臺時間。“我們公積金貸款申請都交上去10天了，還沒批。我怕這段時間細則出臺，房東要把稅費轉嫁給我們。”周先生一連找了五六個工作人員詢問，不過答案依然是“不清楚”。