“你要不先下2萬定金，我們可以盡量幫你留住房。現(xiàn)在政府資源房很搶手，我們有一套房上午掛出去，半夜12點(diǎn)多就賣出去了。有人準(zhǔn)備交50萬元定金都沒搶到。”北京某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小玉（化名）向陳剛(化名)建議“搶房訣竅”。
但“遺憾”的是，第二天早上小玉通知陳剛，他要看的那套房業(yè)主也在半夜簽售出去了。
與陳剛失之交臂的那套房就是麥田房產(chǎn)在網(wǎng)站上發(fā)布的“8套市場難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”之中最后一套。該8處房源是位于北京海淀五棵松附近紫金長安小區(qū)，單價(jià)近7萬元/平方米，每套售價(jià)都在千萬以上。
而急售這些“政府資源房”的業(yè)主，與普通賣房的業(yè)主并不同。這些業(yè)主行事低調(diào)果斷，價(jià)格上不做任何讓步，但他們確實(shí)賣房心切，隨身帶著房本隨時(shí)簽合同，哪怕是半夜十二點(diǎn)。
午夜12點(diǎn)急拋房
從2012年下半年開始，各地陸續(xù)傳出政府資源房產(chǎn)拋售的消息。
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，近來在網(wǎng)上出現(xiàn)的諸多拋售政府資源房的信息是真實(shí)的。這些拋售的房源所在社區(qū)大都是周邊設(shè)施配置優(yōu)越，之前出售甚至出租的情況都甚少。因此，這些房源一旦推向市場，立刻吸引了不少消費(fèi)者的關(guān)注。
“十八大后一些業(yè)主就開始委托我們中介賣房，房子賣得急，但價(jià)格也咬得緊。”一位地產(chǎn)中介向21世紀(jì)網(wǎng)表示。“我做房產(chǎn)中介多年，還是第一次遇到這樣的拋售。”
去年12月，麥田房產(chǎn)開始在焦點(diǎn)二手房中介網(wǎng)發(fā)布海淀五棵松附近紫金長安小區(qū)“8套市場難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”的售房信息。
五棵松區(qū)域據(jù)周邊配套設(shè)施優(yōu)質(zhì)，從超市、甲級(jí)醫(yī)院、商城、飲食街、重點(diǎn)學(xué)區(qū)等一應(yīng)齊全。1月22日中午，購房者陳剛決定到五棵松區(qū)域碰碰運(yùn)氣。幸運(yùn)的是，他很快就找到了傳說中的政府優(yōu)質(zhì)資源房。
該區(qū)域一家地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小玉向陳剛介紹說，目前八套房只剩下最后一套，面積173平米，價(jià)格1330萬，但業(yè)主要求晚上八點(diǎn)半才能看房。“房主也不想賣房，但擔(dān)心以后查公務(wù)員的房產(chǎn)，形勢所迫。他在這小區(qū)里有兩套房，在郊區(qū)還有一棟別墅。”
據(jù)介紹，該房源部分是山西、新疆的買家購買，其他較多的則是當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)的房子。小玉還特意帶著陳剛在紫金長安小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈看看環(huán)境，該小區(qū)樓間距很大，庭院、公園、花園等設(shè)施讓小區(qū)在這寒冷的還透著一股生機(jī)，若是在夏天，便會(huì)有垂柳小橋流水魚嬉戲的景致。
“你可以先下定金，這樣你就有優(yōu)先選擇權(quán)。我擔(dān)心的是我們另一個(gè)同事要帶人看第二遍房，要是他們晚上簽合同了，就什么都遲啦。這是8套房的最后一套，光裝修就花了80萬。”小玉在看到陳剛顯猶豫之色時(shí)再次“促銷”。
“別看是政府房源房，業(yè)主急著拋售，但價(jià)格上可一點(diǎn)都不會(huì)含糊的。我手上還有一套紫金長安附近頤源居小區(qū)的政府資源房，本來這幾天可以簽售的，但業(yè)主看行情好，開始坐地起價(jià)三連跳，購房者看一次房業(yè)主漲一次。166平米的房子，從920萬跳到950萬，再到現(xiàn)在的980萬。紫金長安這套房1330多萬，173平米，周邊配套比頤源居的更優(yōu)越，超值的，所以建議你趕緊出手。”
與此同時(shí)，該房產(chǎn)中介另一工作人員小劉（化名）也開始向陳剛講述他的客戶“慘痛”教訓(xùn)：“這八套房中的一套我沒給客戶留住，結(jié)果被臭罵一頓。沒辦法，房源太搶手了。”
據(jù)小劉介紹，他所說的那套房當(dāng)天上午開始推介后看房的人便絡(luò)繹不絕。“有一客戶晚上9點(diǎn)半下了10萬元定金，怕有變數(shù)，半夜12點(diǎn)又把中介和業(yè)主約上直接簽約了。我有一客戶房子都沒趕得及看就直接刷50萬，連定金傭金一起交。但他因?yàn)槎萝噥硗砹耍瑒e人下定金了，那套房與他擦肩而過了。”
為了保證能夠及時(shí)搶到房源，小劉強(qiáng)烈建議陳剛先交訂金，哪怕是直接在購房意向協(xié)議書上簽個(gè)字，他們自己先給陳剛墊上訂金，這樣也好拿著這個(gè)可以穩(wěn)住業(yè)主，拖一兩天再賣房，而且購房交易也很簡單，中介會(huì)做妥所有工作。
“你只需出面兩次，交完定金簽約，首付700萬，剩下的到交稅、過戶時(shí)候交齊就行了。這套房子價(jià)格1250萬元，稅費(fèi)55萬元，加上中介服務(wù)費(fèi)一期1338.75萬元，在7-10個(gè)工作日內(nèi)就能完成交易。”小劉介紹說。
但遺憾的是，在陳剛猶豫出手之時(shí)，這八套中的最后一套房也售罄了。第二天一早小玉給陳剛打電話表示，“昨晚那個(gè)看二遍房的人，與業(yè)主從晚上九點(diǎn)多談到半夜12點(diǎn)多，怕房子被別人賣走，直接下了50萬定金給業(yè)主，也是在半夜12點(diǎn)多簽完合同了。”
房本隨身帶
錯(cuò)過那套房，陳剛有些遺憾，但他一早醒來發(fā)現(xiàn)昨晚10點(diǎn)多收到這樣的房源信息短信：“政府高官急拋房，紫金長安中心位置，199平四居，樓王戶型，中間層，奢華裝修帶車位，超價(jià)1400萬，看房不方便，業(yè)主隨身帶產(chǎn)權(quán)證，隨時(shí)簽合同，低調(diào)行事有意向者聯(lián)系。”
1月23日上午11點(diǎn)多，陳剛又收到這樣的短信：“政府高官甩資金，長安中心位置樓王，199四居室，奢華裝修帶車位，超價(jià)1400萬，直接跟業(yè)主本人見面速電。（勝藍(lán)文化）”
陳剛感到奇怪，兩條信息似乎說的是同一套房，但出處卻不一樣，擔(dān)心買房上當(dāng)，便進(jìn)行了核查。
第一條信息留下的聯(lián)系方式比較難打通，通話顯示已經(jīng)停機(jī)。
第二條信息，陳剛上網(wǎng)查了一下，是一個(gè)賣房網(wǎng)站聯(lián)系人的手機(jī)號(hào)，而后面的勝藍(lán)文化，陳剛在網(wǎng)上搜索到較多的顯示是“從事高檔品位瓷器的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售企業(yè)名叫上海勝藍(lán)文化藝術(shù)品有限公司。”
因?yàn)楹芟ＭI到那套房源，陳剛很快按照手機(jī)上的聯(lián)系方式進(jìn)行咨詢，也將自己的懷疑告訴對方。對方接電話時(shí)很謹(jǐn)慎，問是從哪里得到的信息，具體是什么內(nèi)容。核實(shí)后，對方表示那條短信是借用的別的平臺(tái)發(fā)的，房源信息是準(zhǔn)確的。
對方表示如果想看房必須先交5-10萬意向金，因?yàn)闃I(yè)主是高官，行事低調(diào)，不想讓太多的人知道他在賣房，有確定意向的才跟買主見面。
當(dāng)陳剛問對方是哪家中介時(shí)，對方猶豫了一下，隨口便說是鏈家地產(chǎn)的。陳剛問中介公司具體位置在哪，如何能找到對方，對方叫陳剛直接到紫金長安小區(qū)即可，到時(shí)候他會(huì)聯(lián)系陳剛。
對方的回復(fù)讓陳剛很是奇怪，因?yàn)殒溂业禺a(chǎn)一般都是做的是中低端的房產(chǎn)買賣，而且陳剛聽這聲音很熟悉，好像就是昨天帶他去看房的小玉。
1月23日下午三點(diǎn)多，陳剛又接到了一個(gè)澄清電話，解釋對方并不是鏈家地產(chǎn)，而是專門做高端房的麥田地產(chǎn)中介公司，房源信息絕對可靠，之所以這樣折騰，是因?yàn)闃I(yè)主要求絕對的保密，不允許發(fā)網(wǎng)絡(luò)，而且要求客戶只能先看戶型圖，如果接受價(jià)格，交完定金，業(yè)主才同意看房子。
急拋套現(xiàn)自保
2012年12月底，有市場傳言稱住建部即將下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)管理的通知》。據(jù)悉，個(gè)人住房信息系統(tǒng)是指住房建設(shè)一直在推進(jìn)的一個(gè)住房信息聯(lián)網(wǎng)工程，通過這一系統(tǒng)，可以查詢到公民名下?lián)碛械淖》繑?shù)量、地址、面積等信息。
據(jù)1月19日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)(微博)》報(bào)道，在個(gè)人住房信息系統(tǒng)內(nèi)容公開后，一些地方出現(xiàn)了大規(guī)模房產(chǎn)拋售的現(xiàn)象。并稱去年11月中旬以來，大陸45個(gè)大中城市出現(xiàn)一股拋售豪華住宅、別墅等新動(dòng)向，12月以來，拋售豪華住宅、別墅等情況繼續(xù)擴(kuò)大，更改物業(yè)業(yè)主情況數(shù)以百倍上升，狀況空前，且部分業(yè)主為國家公職人員和國有企業(yè)高層。
“業(yè)主這樣的拋房，我還是第一次遇到。以前偶爾有一套類似的房源出來就立即被搶購，因?yàn)橹苓吪涮踪Y源太優(yōu)質(zhì)了。這些房若不是‘上面有精神’，業(yè)主們也不會(huì)拋房的。”一位具有多年經(jīng)驗(yàn)不愿具名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向21世紀(jì)網(wǎng)表示。
該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，據(jù)他所了解此次拋售的8套房的業(yè)主都與有公務(wù)員有關(guān)聯(lián)，業(yè)主即使不是公務(wù)員也是跟公務(wù)員有著“打斷骨頭連著筋”的關(guān)系。“由于這些‘公務(wù)員房’背景特殊，所以急于拋售。不然那個(gè)業(yè)主也不會(huì)半夜12點(diǎn)多還急著進(jìn)行簽約售房了。但你買這個(gè)房大可放心，有正規(guī)的房本，走的也是正規(guī)手續(xù)，即便以后查你也不會(huì)受牽連，最多是去查業(yè)主的那些資金來源。”
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，目前中介拋售的政府房源多數(shù)業(yè)主都要求保密，甚至有的是匿名。業(yè)主對中介的要求是，意向不清晰的客戶不能看房，更不能與業(yè)主見面。要想見面，有的至少還必須交1-2萬定金。
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