美好的位置、超低的價格、實力雄厚的投資者———開發商營造了這樣的氛圍。并通過媒體大量宣傳、“與華西村合作”等噱頭，獲取信任。以高額回報讓中介大力推廣。一時間，購房者云集。

8月初，昆明警方宣布該項目未取得任何證件，涉嫌合同詐騙。隨后，華西村稱與該項目無關。9月底，警方初步統計受騙者2000多人，涉案金額近3億元。

曾經，昆明“華西·濱湖國際生態城”（以下簡稱華西城）集很多的“最”于一身。

最好的位置，最低碳的理念、最優惠的內部價，最火的樓盤……

今年2月到8月，華西城風靡昆明。它的售樓廣告，一度貼滿大街小巷，信息充滿房地產論壇。它是昆明市房產中介的必薦項目。

該項目的開發商云南君信投資有限公司（下稱君信公司）頻繁出現在媒體，其董事長楊慶榮不斷“出鏡”，大力倡導低碳生活，被當地媒體稱為“低碳達人”。

華西城還曾得到高度肯定。

7月27日，由昆明市文明辦、市規劃局、市住房和城鄉建設局主辦，由《昆明日報》等單位承辦的“昆滇宜居地產低碳先鋒行動評選”頒獎晚會上，華西城獲得“城市低碳地產最佳實踐區”稱號，君信公司則獲得“宜居昆明低碳地產先鋒示范大獎”。

這次晚會，昆明市電視臺全程直播。

購房者何麗芳稱，她認識的很多購房者是在這次晚會后交了錢。

5天后，8月2日，《昆明日報》刊登市國土局等單位聯合發布的公告，華西城無任何審批手續，“繳納購房意向金無任何法律保障”。

購房者們突然發現，華西城是一座空中樓閣。

“賣得像大白菜一樣”

標準的花園洋房，低于市場價兩三千元的“內部價”，讓華西城吸引了大量購買者

何麗芳是今年7月成為華西城“業主”的。她通過合家歡房產中介，2萬元購得了內部轉讓名額，繳納了17萬元“委托代建誠意金”，購買到一套“花園洋房”。

據了解，合家歡中介公司的許多員工也購買了名額。

該公司員工羅雪說，僅她所在的分店就有20多名同事購買。她與男朋友也買下一套，還推薦男友家親戚購買了數套。

“如果不是特別好的盤，我們中介怎么會自己去買。”羅雪稱，許多同事自己購買的同時，都向朋友和親戚推薦。

羅雪介紹，今年6月中旬，陸續有人聯系她所在的合家歡，稱有單位代建的團購房想轉讓。

華西城，標準的花園洋房，每平方米4900元，同類房市價則在7000元到8000元。

“昆明的團購房很多，許多都是以單位代建的名義，拿下名額后再高價轉讓賺取差價，許多炒房者都參與，我們也見怪不怪了。”羅雪稱，轉讓者手持一家叫慶灃物流公司的“職工集體委托代建合同書”。每個名額轉讓費1萬到2萬不等。

慶灃公司與君信公司簽的合同顯示，該公司委托在華西城代建住房500套“……本項目土地及相關手續已全部辦理（有批文），預計2010年12月31日前開盤，2012年6月30日前交房”。

合同簽訂于2010年6月3日，合同上注有“正式開盤前，不得向第三方透露合同內容，不得隨意社會傳播”。

不過，多名房產經紀人證實，自今年春節后，昆明多家地產中介在向購房者推銷華西城時，都會向其出示“代建合同”。

“有電信、司法、教育和藥監等20多家單位和君信簽了代建協議，價格均是4900元每平方米的內部價，代建合同基本一樣。”羅雪稱，“內部價”引來大量購房者。“感覺到處都在賣華西城的房子，賣得像大白菜一樣。”據稱，當時購房者眾多，在君信公司門口排隊交錢。

何麗芳說，看到有正規公司的代建合同，她于是繳納了房價總額30%的購房誠意金。

華西城宣傳冊稱，該項目由君信公司與江蘇華西村聯合開發。一期項目占地1887畝，計劃投資150億，“是昆明市規模最大的城中村改造項目，是中國華西村發展模式與昆明的首次結合，是（昆明）我市城中村改造的樣板工程”。

居間人“傳銷”代建房

“居間人”其實是中介，他們負責找委托代建單位，每推銷出一套房都能獲高額返利

資深炒房者李麗（化名），算是華西城的最早一批大客戶。

今年2月12日，她一次性繳納了5套房的“誠意金”，截至7月底，前后經手了200多套房。

“50套是我和自家親戚買的，另外150套是找了個中介公司老板合作，以一家汽貿公司委托君信代建，然后進行名額轉讓，收轉讓費。”李麗說。

9月9日，李麗回憶，1月初一個在省委做領導的朋友向她推薦了華西城，并提供了系列資料。資料包含華西城所在地官渡區永勝村（現為永勝社區居委會）村兩委擴大會議的會議紀要，顯示2009年11月12日，“永勝村片區‘城中村’改造項目合作框架協議”簽訂，君信公司董事長楊慶榮、永勝村主任楊柱和永勝村所屬六甲街道辦主任陳漢，在協議上簽了字。

在朋友引薦下，李麗結識了君信公司副總蘇涌，并簽了“居間協議”。協議稱，李可以將房子以每平方米4900元對外轉讓，每賣出一套，君信以每平方米80元的居間費返利。

李麗隨后與一家房產中介公司合作，掛靠一家汽貿公司委托君信公司代建房，然后由中介公司對外轉讓名額。

李麗稱，2月，昆明市藥監系統委托代建了2000套房，是君信進軍政府部門的第一個大單。云南省高院1500套，昆明市司法局2000套，省新聞出版集團、教育局、電信局等一共有20多個企事業單位委托君信公司代建。

李麗介紹，每份代建協議背后，都有一份“居間協議”，每份居間協議背后都有“居間人”———像她這樣與君信公司簽居間協議的人，稱為“居間人”。

“居間人是神秘的，居間協議則更加保密。”居間人陳可（化名）透露，他每促銷一套房，君信以每平方米100元的居間費返利，每座房不足100平方米的以100平方米來結算”。

陳可稱，居間人多有房產中介資源，另外就是有人脈找到可以掛靠的代建單位。