某些樓盤已經(jīng)售罄

廣州“十一”樓市人氣不減 買家熱情未受新政影響

首付三成、三套停貸的樓市新政出臺已經(jīng)三天時間，地方政府反應(yīng)不一，深圳馬上出臺了限購令，而廣州市國土房管局繼前天表示不排除出臺限購等措施外，昨日該局相關(guān)負責(zé)人又表示將密切監(jiān)控房價異動樓盤，而全市各樓盤的一房一價查詢系統(tǒng)也將在黃金周后正式上線。

昨日，廣州樓市正式迎來了“十一”黃金周，記者隨廣州市國土房管局檢查組走訪市內(nèi)樓盤發(fā)現(xiàn)，看樓客人氣不減，更有市民表示越是調(diào)控越是買房的好機會。而開發(fā)商也抓住購房者心理，加速全面推貨，變換折扣花招，更有開發(fā)商表示考慮為首次置業(yè)買家墊一成首付，解決付款難題。

開發(fā)商動態(tài)

考慮為首次置業(yè)買家墊一成首付

昨日，記者跟隨廣州市國土房管檢查組來到位于白云大道北的樓盤東湖映月（資料、團購、論壇、二手），只見該樓盤雖然離市區(qū)比較遠，但是現(xiàn)場人氣依然不錯，超過50人在銷售大廳內(nèi)，一點也感覺不到樓市調(diào)控新政剛出的樣子。

“目前我們還沒有接到要求退房的電話。如果有買家因為原本準(zhǔn)備首付兩成現(xiàn)在無法交出多出的一成首付大約10萬塊錢，我們正在考慮為他們先墊付這一成首付。”樓盤的開發(fā)商介紹，如果有買家確實有這類需求，或許會和買家簽署一份補充協(xié)議，買家分開在半年內(nèi)或者在交樓前還清這一成資金。

大禮包變“一口價”單位

記者昨日隨后又來到位于黃石北路的白云尚城（資料、團購、論壇、二手），銷售中心內(nèi)同樣聚集了大量的看樓客，幾乎座無虛席。在顯眼的位置上，樓盤公示出十個“一口價”的特惠單位，面積從84平方米到150多平方米的大戶型都有。樓盤的銷售人員表示，只有昨日一天內(nèi)買家才可以享受到這樣的優(yōu)惠。記者看到，開發(fā)商還列出了這些單位的原價和現(xiàn)價的差別，最大的減免達到27萬元，平均下來均價也要15600元/平方米左右。截至記者中午離開前，十個特惠單位中已有四個貼上了售出的標(biāo)志。

樓盤的銷售人員表示，昨天樓盤的訪客比中秋節(jié)當(dāng)天大概多了近四成，雖然升價了，但近期買家都可以享受到價值6萬元~24萬元不等的購房大禮包。不過大禮包在國慶取消了，優(yōu)惠方式改成“一口價”單位。銷售人員就坦承，其實優(yōu)惠相差不大。這個樓盤三次置業(yè)的買家一般都會選擇一次性付款的方式，所以受到新政的影響也不大。

招數(shù)一 年輕買家無奈推遲婚期

“看了大半年才終于和‘老公’看中了一個房子，沒想到又遇上調(diào)控。”32歲的冼蕊（化名）和男朋友本來準(zhǔn)備今年10月10日到民政部門領(lǐng)證結(jié)婚，她的未婚夫曾經(jīng)按揭買過一套房子，前年出手售出，而冼蕊則有一套80多平方米的房子。“如果新政策是認貸不認房的話，我們再買一套就是購買三套房，按照新政策無法申請貸款了。”

冼蕊無奈地說，自己原本以為4月調(diào)控政策出臺后，廣州的房價會有所下調(diào)，誰知到了9月份房價依舊堅挺。她和男朋友終于在不久前決定買下位于同福路的某大型開發(fā)商旗下樓盤，雖然建筑面積103平方米，總價近250萬元，但實際上因為是復(fù)式單位，所以算下來大概1.8萬元/平方米左右。

“之前我們打算結(jié)婚之后仍然可以申請到房貸，首付一百多萬元就可以搞定，現(xiàn)在一下子出臺新政，如果我們還結(jié)婚的話，就沒辦法一次性付清，只好考慮把婚期推遲了。”冼蕊表示。

招數(shù)二 父母買房寫成年子女名

昨日，在番禺的某超大型樓盤銷售現(xiàn)場，市民王女士說，“我們家在市區(qū)已經(jīng)有兩套房了，在番禺那里再買一套短期內(nèi)也不是為了投資炒房，而是希望周末可以去度假，長遠也是為了資金保值。”王女士向記者表示，自己今年已經(jīng)接近50歲了，工資雖然不算太高，但勝在每月的公積金不少。所以雖然是買3套房，也有可能考慮用公積金貸款的方式申請。

“如果用公積金貸款開發(fā)商定的房價太高，或者申請手續(xù)太過麻煩的話，我們就出首期的錢，寫兒子的名字，這樣應(yīng)該可以算做首次置業(yè)。”王女士表示，兒子雖然今年才大學(xué)畢業(yè)，但工作也算穩(wěn)定，收入也還可以，申請50萬元左右的房貸應(yīng)該不成問題。

招數(shù)三 銀行若不批或要假離婚

“這是我的第三套房。”昨日，來自福建的陳先生帶著太太和家人在白云大道北的東湖映月買下了一個單位，在銷售中心陳先生向記者說起自己的買房經(jīng)過，他說自己的朋友今年5月買下白云區(qū)的另一個樓盤單位，當(dāng)時12000元/平方米的均價，如今已經(jīng)漲到了18000元/平方米。

“我有個親戚的身家已經(jīng)從原來的一百多萬元漲到一千多萬元了。”陳先生表示，自己是在附近從事皮具生意的商人。“我覺得現(xiàn)在有錢可以買房，而且隨著中心區(qū)的擴展，外圍的房子會慢慢漲起來。”陳先生表示，雖然可以一次性付款，但是他還是覺得通過貸款買樓劃算，畢竟小小的利息成本遠遠趕不上樓價的漲幅。如果銀行不批他的房貸，他也不介意用“假離婚”來解決。

房管局 開發(fā)商應(yīng)為無力付款者退訂

“八九月廣州的均價上來了，主要是高價樓盤的成交有所增多。總體上看，市民購房越趨理性，我們沒有監(jiān)測到有樓盤出現(xiàn)價格異動的情況，甚至有的樓盤還出現(xiàn)了降價。”市國土房管局相關(guān)負責(zé)人昨日在接受記者采訪時表示，樓市新政出臺后，廣州肯定會出現(xiàn)退房和要求退訂的現(xiàn)象，從法理上看，除非有特別條款，否則購房者簽訂了認購書并且交納了訂金，是很難要求開發(fā)商退訂的。不過，他也呼吁開發(fā)商要尊重客觀情況，從情理上應(yīng)該給受到政策調(diào)整影響的買家退訂。“有責(zé)任的開發(fā)企業(yè)是可以協(xié)調(diào)解決這一問題的。”

該負責(zé)人還透露，廣州將在節(jié)后在市房地產(chǎn)中介協(xié)會的網(wǎng)站上公布每個樓盤每個單位的具體定價，讓消費者做到心中有數(shù)。