4月23日訊　房貸新政落地實施剛好一周，市場影響逐漸呈現。廣州、深圳、東莞、中山等珠三角城市均有樓盤以大幅度優惠促銷的名義降低銷售價格。不僅如此，昨日深圳的某商務公寓更是以低于市場價4000元/平方米的價格開盤，引來大批買家冒雨搶購。

深圳：南山樓盤低于市價4000元開盤

昨日，房貸新政之后深圳首個新盤開售，傾盆大雨的天氣，現場竟有兩三百人排隊購買。記者現場采訪時遇到不少投資客，認為該盤售價明顯低于市場價，而且開發商承諾可因按揭貸款原因解約并退還定金，讓他們冒雨搶購。

上午11點，記者剛到位于南山前海片區的某商務公寓，大雨瓢潑而下，現場工作人員慌忙將座椅全部搬進遮雨棚。此時，營銷中心門口等候選房的人排著長隊，還有很多人在門外座椅區等待叫號。

“我買的是3樓，45平方米，65萬元。”剛選房出來的陳先生立即被人圍上來詢問成交價，算下來單價是1.44萬元/平方米，幾個排隊的人都說比預想的便宜。據悉，該盤開售前給意向客戶的報價是1.6萬-1.7萬元/平方米，而開盤日打了9.1折，7日內簽約還有額外9.9折，實際成交均價為1.5萬-1.6萬元/平方米，5樓以下的單位則只要1.4萬元/平方米。

“旁邊樓盤賣1.9萬元/平方米，這里1.4萬元/平方米就能買到，而且還商住兩用，當然抵買。”李先生說他住在南山，早有準備要在附近開間小公司，所以關注這個樓盤很久了，買來作為商用和投資。

昨天下午5點，記者離開現場時看見銷控表上顯示已售的大約400套左右，門口還有近20人排隊，銷售人員叫號叫到了320號。截至7點記者發稿時，該盤銷售負責人在回復電話采訪時只稱：“成交套數還來不及統計，有好幾百套，賣得比預期要好。”

廣州：海珠一樓盤狠降3000元/m2

廣州雖然尚未出現樓盤集體降價的情況，但是已經有項目通過優惠折扣悄悄暗降房價。昨天上午，記者以買家身份在廣州海珠區某地鐵沿線盤問價，對方回答是1.7萬元/平方米，與前一階段報價一致，而當記者轉身準備離開時，對方立即稱最近剛剛推出了“四重”置業折扣優惠，實際銷售價格只要1.4萬元/平方米左右。

增城廣園東路周邊某盤近期將推出新一期產品，面積在78-130平方米之間。記者了解到，開發商將拿出部分單位進行一口價優惠，最高折扣達到9.1折。“老實說，最近成交并不好，政策的影響很大”，該樓盤相關負責人告訴記者，他們現在在售的產品折扣也擴大到9.5折，之前是常規9 .8折。該樓盤目前在售產品均價6700元/平方米，而新推項目將降到6500元/平方米起價。

金沙洲一樓盤明日開始接受誠意登記，“老板的要求很簡單，就是快速出貨，反正現在也算高位，在此基礎上能夠少賺一點也行。”樓盤銷售人員告訴記者，如果現在申請購買，在開盤時會在8800元/平方米的折后價基礎上，再提供9.6折優惠。

中山：一樓盤均價兩天降2000元

從周六開始，東莞光大地產兩個樓盤將以低于原價17%的優惠促銷，首批推出適合首次置業的兩三房限量發售。

中山一樓盤4月20日通過代理商給媒體發來通稿，當中提到“均價僅1.2萬元/平方米”，昨天上午，同一個樓盤發來新的開盤資訊，價格變成了1萬元/平方米起。而項目在3月初開盤時，對外報價是1.5萬元/平方米，不過當時是帶裝修入市，現在為毛坯產品。

下有對策

“八萬首付”再出江湖

上有政策，下有對策。廣州花都某樓盤已經轉變原有營銷策略，很久不見蹤影的“八萬首付起”的宣傳語再出江湖。

隨著新政大幅度提高首付比例，廣州市區樓價幾天來依然高企未見松動，買家們開始在全城搜尋低首付樓盤，對市場敏感的花都某樓盤立即推出“8萬起的低首付”，吸引了大批首次置業者。據了解，該盤在售戶型為56—137平方米，其中90平方米以下的戶型約占過半。

昨日下午，記者致電該盤銷售部，咨詢二套房以上的可否享受八萬首付，該銷售人員表示目前調控太嚴，必須嚴格按政策實施，只有首套90平方米以下的可以享受。據其透露，受高首付影響，之前有選購90平方米以上的首次置業者目前已轉向90平方米以下樓盤。而自新政實施以來，該盤90平方米以下樓盤銷量有所上漲。

開發商說跟著市場走

現在房企應該是低價項目換現金流，高價項目換利潤。　　　　　　　　——— 富通地產副總經理姜灃桐

覆巢之下豈有完卵，現在關鍵看發展商要保銷售速度還是保銷售價格。 ——— 正太聯合總經理黃海濤

房貸政策副作用是阻擋了中產階級改善住房的需求；并將首次置業者逼回了只能先住小房，再換大房的老路。　　　　　——— 漢國置業副總經理洪小文