4月23日訊　房貸新政落地實(shí)施剛好一周，市場(chǎng)影響逐漸呈現(xiàn)。廣州、深圳、東莞、中山等珠三角城市均有樓盤(pán)以大幅度優(yōu)惠促銷(xiāo)的名義降低銷(xiāo)售價(jià)格。不僅如此，昨日深圳的某商務(wù)公寓更是以低于市場(chǎng)價(jià)4000元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，引來(lái)大批買(mǎi)家冒雨搶購(gòu)。

深圳：南山樓盤(pán)低于市價(jià)4000元開(kāi)盤(pán)

昨日，房貸新政之后深圳首個(gè)新盤(pán)開(kāi)售，傾盆大雨的天氣，現(xiàn)場(chǎng)竟有兩三百人排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)。記者現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)遇到不少投資客，認(rèn)為該盤(pán)售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，而且開(kāi)發(fā)商承諾可因按揭貸款原因解約并退還定金，讓他們冒雨搶購(gòu)。

上午11點(diǎn)，記者剛到位于南山前海片區(qū)的某商務(wù)公寓，大雨瓢潑而下，現(xiàn)場(chǎng)工作人員慌忙將座椅全部搬進(jìn)遮雨棚。此時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口等候選房的人排著長(zhǎng)隊(duì)，還有很多人在門(mén)外座椅區(qū)等待叫號(hào)。

“我買(mǎi)的是3樓，45平方米，65萬(wàn)元。”剛選房出來(lái)的陳先生立即被人圍上來(lái)詢(xún)問(wèn)成交價(jià)，算下來(lái)單價(jià)是1.44萬(wàn)元/平方米，幾個(gè)排隊(duì)的人都說(shuō)比預(yù)想的便宜。據(jù)悉，該盤(pán)開(kāi)售前給意向客戶(hù)的報(bào)價(jià)是1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米，而開(kāi)盤(pán)日打了9.1折，7日內(nèi)簽約還有額外9.9折，實(shí)際成交均價(jià)為1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，5樓以下的單位則只要1.4萬(wàn)元/平方米。

“旁邊樓盤(pán)賣(mài)1.9萬(wàn)元/平方米，這里1.4萬(wàn)元/平方米就能買(mǎi)到，而且還商住兩用，當(dāng)然抵買(mǎi)。”李先生說(shuō)他住在南山，早有準(zhǔn)備要在附近開(kāi)間小公司，所以關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)很久了，買(mǎi)來(lái)作為商用和投資。

昨天下午5點(diǎn)，記者離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)看見(jiàn)銷(xiāo)控表上顯示已售的大約400套左右，門(mén)口還有近20人排隊(duì)，銷(xiāo)售人員叫號(hào)叫到了320號(hào)。截至7點(diǎn)記者發(fā)稿時(shí)，該盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人在回復(fù)電話采訪時(shí)只稱(chēng)：“成交套數(shù)還來(lái)不及統(tǒng)計(jì)，有好幾百套，賣(mài)得比預(yù)期要好。”

廣州：海珠一樓盤(pán)狠降3000元/m2

廣州雖然尚未出現(xiàn)樓盤(pán)集體降價(jià)的情況，但是已經(jīng)有項(xiàng)目通過(guò)優(yōu)惠折扣悄悄暗降房?jī)r(jià)。昨天上午，記者以買(mǎi)家身份在廣州海珠區(qū)某地鐵沿線盤(pán)問(wèn)價(jià)，對(duì)方回答是1.7萬(wàn)元/平方米，與前一階段報(bào)價(jià)一致，而當(dāng)記者轉(zhuǎn)身準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，對(duì)方立即稱(chēng)最近剛剛推出了“四重”置業(yè)折扣優(yōu)惠，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格只要1.4萬(wàn)元/平方米左右。

增城廣園東路周邊某盤(pán)近期將推出新一期產(chǎn)品，面積在78-130平方米之間。記者了解到，開(kāi)發(fā)商將拿出部分單位進(jìn)行一口價(jià)優(yōu)惠，最高折扣達(dá)到9.1折。“老實(shí)說(shuō)，最近成交并不好，政策的影響很大”，該樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們現(xiàn)在在售的產(chǎn)品折扣也擴(kuò)大到9.5折，之前是常規(guī)9 .8折。該樓盤(pán)目前在售產(chǎn)品均價(jià)6700元/平方米，而新推項(xiàng)目將降到6500元/平方米起價(jià)。

金沙洲一樓盤(pán)明日開(kāi)始接受誠(chéng)意登記，“老板的要求很簡(jiǎn)單，就是快速出貨，反正現(xiàn)在也算高位，在此基礎(chǔ)上能夠少賺一點(diǎn)也行。”樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，如果現(xiàn)在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，在開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)在8800元/平方米的折后價(jià)基礎(chǔ)上，再提供9.6折優(yōu)惠。

中山：一樓盤(pán)均價(jià)兩天降2000元

從周六開(kāi)始，東莞光大地產(chǎn)兩個(gè)樓盤(pán)將以低于原價(jià)17%的優(yōu)惠促銷(xiāo)，首批推出適合首次置業(yè)的兩三房限量發(fā)售。

中山一樓盤(pán)4月20日通過(guò)代理商給媒體發(fā)來(lái)通稿，當(dāng)中提到“均價(jià)僅1.2萬(wàn)元/平方米”，昨天上午，同一個(gè)樓盤(pán)發(fā)來(lái)新的開(kāi)盤(pán)資訊，價(jià)格變成了1萬(wàn)元/平方米起。而項(xiàng)目在3月初開(kāi)盤(pán)時(shí)，對(duì)外報(bào)價(jià)是1.5萬(wàn)元/平方米，不過(guò)當(dāng)時(shí)是帶裝修入市，現(xiàn)在為毛坯產(chǎn)品。

下有對(duì)策

“八萬(wàn)首付”再出江湖

上有政策，下有對(duì)策。廣州花都某樓盤(pán)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?cè)�有營(yíng)銷(xiāo)策略，很久不見(jiàn)蹤影的“八萬(wàn)首付起”的宣傳語(yǔ)再出江湖。

隨著新政大幅度提高首付比例，廣州市區(qū)樓價(jià)幾天來(lái)依然高企未見(jiàn)松動(dòng)，買(mǎi)家們開(kāi)始在全城搜尋低首付樓盤(pán)，對(duì)市場(chǎng)敏感的花都某樓盤(pán)立即推出“8萬(wàn)起的低首付”，吸引了大批首次置業(yè)者。據(jù)了解，該盤(pán)在售戶(hù)型為56—137平方米，其中90平方米以下的戶(hù)型約占過(guò)半。

昨日下午，記者致電該盤(pán)銷(xiāo)售部，咨詢(xún)二套房以上的可否享受八萬(wàn)首付，該銷(xiāo)售人員表示目前調(diào)控太嚴(yán)，必須嚴(yán)格按政策實(shí)施，只有首套90平方米以下的可以享受。據(jù)其透露，受高首付影響，之前有選購(gòu)90平方米以上的首次置業(yè)者目前已轉(zhuǎn)向90平方米以下樓盤(pán)。而自新政實(shí)施以來(lái)，該盤(pán)90平方米以下樓盤(pán)銷(xiāo)量有所上漲。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)跟著市場(chǎng)走

現(xiàn)在房企應(yīng)該是低價(jià)項(xiàng)目換現(xiàn)金流，高價(jià)項(xiàng)目換利潤(rùn)。　　　　　　　　——— 富通地產(chǎn)副總經(jīng)理姜灃桐

覆巢之下豈有完卵，現(xiàn)在關(guān)鍵看發(fā)展商要保銷(xiāo)售速度還是保銷(xiāo)售價(jià)格。 ——— 正太聯(lián)合總經(jīng)理黃海濤

房貸政策副作用是阻擋了中產(chǎn)階級(jí)改善住房的需求；并將首次置業(yè)者逼回了只能先住小房，再換大房的老路。　　　　　——— 漢國(guó)置業(yè)副總經(jīng)理洪小文