財稅部門傾向將第三套房及以上住房定性為經營性住房

　　首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴厲房地產信貸政策出臺之后，社會各界對稅收政策猜測頗多。記者22日從相關渠道獲悉，財稅部門在這一問題上已經有了初步思路，未來將把政策重點放在調整房產稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經營性住房，以納入房產稅征稅范圍。

　　日前出臺的樓市調控“新國十條”指出，財政部、國家稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。接近財稅部門人士透露，這一表述提到的稅收政策的重點就在于房產稅政策的調整，目前的思路是對個人擁有的房屋進行區別對待。

　　一位接近國家稅務總局的專家向記者表示，通過增加保有環節稅收來調控房地產市場是財稅部門一直以來的思路，但在包括土地出讓金是否納入物業稅等眾多難題沒有解決之前，物業稅短期內還難以出臺，因此要將重點放在現有的稅種上。

　　房產稅是現有房地產稅種中最有可能被祭出的調控利器。按照現行的房產稅暫行條例，個人所有的非營業房產可以免繳房產稅，但條例并沒有明確規定營業房產的范圍，不少個人房屋雖然用于經營，也并沒有按期繳納房產稅。

　　根據1986年出臺的房產稅暫行條例，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，沒有房產原值作依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

　　也就是說，如果將第三套房定性為經營性住房，即使不出臺新政，三套以上住房也將進入到稅收調控的范圍，每年按上述標準繳納房產稅。“這毫無疑問會給擁有多套住房的人帶來壓力。”上述權威專家指出。

　　不過，社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松表示，新的住房信貸政策剛剛出臺不久，政策效果還有待觀察，新的稅收政策何時出臺還需要相機而行。