9月8日凌晨，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包頭市公安局人員抓獲，但圍繞這家“騙子”公司的一些疑問仍有待厘清。

　　8月底以來，全國超過9個省區(qū)發(fā)生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。在經(jīng)歷了“病毒式”急劇擴(kuò)張之后，這個曾籠罩著“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)總部”光環(huán)的中介公司，幾乎在一夜間崩盤。與此同時，各地公安部門不斷接到大量購房者報案，稱購房款被騙，初步統(tǒng)計涉及金額超過2億元。

　　從遍地開花到一夜蒸發(fā)

　　9月3日，寧夏興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在銀川的120家門店突然全部關(guān)閉，總部人去樓空。幾乎同一時間，寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛(wèi)市等地的興麟房產(chǎn)也“一夜蒸發(fā)”。而與興麟房產(chǎn)屬同一法人的德邦房產(chǎn)也全部人員消失。

　　不僅在寧夏，從8月底起，遼寧、吉林、陜西、內(nèi)蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地，以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼倒閉。由于該公司存在違規(guī)代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續(xù)等問題，各地公安部門接到大量購房者報案。

　　經(jīng)公安部門初步調(diào)查和購房者不完全統(tǒng)計，僅寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、甘肅四省區(qū)報案的購房者就超過1200戶，涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元，多則上百萬元。

　　據(jù)內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)公安分局介紹，興麟房產(chǎn)創(chuàng)立于2009年，2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務(wù)公司。據(jù)初步調(diào)查，興麟房產(chǎn)中介公司在全國50多座城市有140多家分公司，法人代表吳秉麟以“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)總部”的名義統(tǒng)一管理。目前，多地“興麟系”房產(chǎn)中介公司涉嫌合同詐騙，已被立案偵查，吳秉麟也被網(wǎng)上追逃。

　　購房者聽說被騙當(dāng)場昏倒

　　9月4日，記者來到位于銀川市恒泰商務(wù)大廈22層的興麟房產(chǎn)銀川總公司，看到已經(jīng)不見員工蹤影，辦公用品散落一地，只有幾件工作制服還掛在衣架上，不斷有前來討要房款的購房者。

　　購房者楊雪萍聲淚俱下地說，今年6月，她將13.6萬元的首付款打到公司賬戶，等待45個工作日內(nèi)由興麟房產(chǎn)代辦好各種手續(xù)。之后，該公司一再拖延時間，9月3日，她找興麟房產(chǎn)索要首付款，但再也找不到人了。

　　與楊雪萍有同樣遭遇的購房者還有很多。多數(shù)人萬萬沒想到興麟房產(chǎn)會跑路，頓時傻了眼，有人甚至當(dāng)場昏倒在地。

　　記者了解到，由于興麟房產(chǎn)將觸角伸向全國各地，在有些城市使用了德邦、恒慶、正豐等五花八門的名字注冊公司，讓人眼花繚亂。一些內(nèi)部員工向記者反映，購房者的錢一般要在興麟房產(chǎn)沉淀3個月以上，全國各地收來的購房款都上交給總部分配使用。興麟房產(chǎn)的資金有拆東墻補西墻的現(xiàn)象。最近不知什么原因，興麟房產(chǎn)的資金鏈突然緊張起來。至于收來的部分購房款到底作何用途，目前沒有人能說得清楚。

　　相關(guān)部門曾多次接到投訴

　　事實上，“興麟系”房產(chǎn)中介公司的違規(guī)行為并非無跡可尋。寧夏、陜西等地房管部門也陸續(xù)接到不少針對興麟房產(chǎn)的投訴。

　　記者了解到，對房產(chǎn)中介行業(yè)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的，主要是各地工商和房管部門。但在“興麟系”房產(chǎn)中介公司案發(fā)之前，各地相關(guān)部門對其違規(guī)行為態(tài)度都比較“溫和”。寧夏工商和房管部門表示，曾對企業(yè)多次約談，房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。在內(nèi)蒙古包頭市，當(dāng)?shù)胤抗懿块T稱，針對興麟公司的違規(guī)行為多次發(fā)布警示。而在西安，房管部門接到部分投訴后并未高度重視，只是將其作為普通合同糾紛進(jìn)行處理。

　　購房款被騙是本案焦點。很多購房者對二手房交易相關(guān)法律法規(guī)和流程不了解，直接把錢打入興麟房產(chǎn)的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產(chǎn)全國大范圍關(guān)門后，還有人在向該公司的賬戶打入購房款。

　　三大騙術(shù)實現(xiàn)病毒式擴(kuò)張

　　騙術(shù)一

　　在形式上大（板塊樓盤、地圖選房）力包裝，制造“規(guī)模大”“實力強”的假象。興麟房產(chǎn)的工作人員也經(jīng)常強調(diào)，“我們這么大的公司，怎么可能出問題”。

　　騙術(shù)二

　　在交易時虛假承諾，以具備價格優(yōu)勢的房源做誘餌，宣稱能通過“關(guān)系”幫助購房者辦理貸款。西安市一位剛從興麟房產(chǎn)辭職的店長說，明知有些房子辦不了按揭貸款，但公司的領(lǐng)導(dǎo)會教唆員工說“騙人嗎，長這么大不會騙人嗎”。

　　騙術(shù)三

　　在辦不了手續(xù)時就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問題，興麟房產(chǎn)收取首付款后，往往會以正在做貸款、銀行下班了、公司領(lǐng)導(dǎo)不在等種種理由故意拖時間。